他卖房后反悔解约 下场悲剧了！内行曝小心被扒2层皮

卖房子中途反悔，会造成税金损失。（示意图/达志影像/shutterstock）

买卖房地时如果反悔，恐会面临税金损失的风险。陈先生出售了一笔房地，并完成所有权移转登记，但认为房地还有上涨空间，竟反悔解除买卖契约。没想到，他之前缴纳的土地增值税不仅无法退还，更要注意的是，若未来再次出售该房地，仍然必须缴纳一次土增税，得不偿失。

高雄市税捐稽征处说明，当买卖双方同意签订土地买卖契约，并完成所有权过户登记后，如果双方同意解除买卖契约，根据民法规定，买方应将土地所有权移转回卖方以恢复原状。这个返还土地的所有权行为，属于另一次的所有权移转。申请人必须准备双方解除契约协议书等证明文件，向税捐稽征机关申报土地移转现值并缴纳税款，才能到地政机关办理土地所有权返还登记。

税捐处提醒，已经完成所有权移转登记的土地，若有上述解除契约返还土地的情形，卖方原先缴纳的土地增值税将无法退还。

此外，当土地买卖完成所有权移转登记后，买卖双方同意解除契约，持解除契约协议书等证明文件，并以移转登记原因「买卖」办理所有权返还登记，该解除契约协议书不属于印花税课征范围，免予课征印花税。