SARS危机猎房效应重现 台湾人瞄准海外6国
英国、美国、日本、菲律宾、越南与马来西亚6国，今年市场上较受台湾客群青睐，从年涨幅14％到年跌幅5％都有。 (来源．Dreamstime )
全球热钱追逐房地产，让台湾不只在地房市买气热，就连沉寂超过2年的海外地产投资，都有一股类似SARS时期、危机入市的房市投资效应发酵。
台湾前一波海外地产投资热潮，约从2012年开始。当时包含海外地产业龙头、年营收曾破百亿元的亚太国际地产等业者，都因为政府打房，房地产交易量急冻，房仲无房可卖，为了找出路，演变出三五好友揪团成立新公司，带投资客出国，挑战海外新市场。
但去年亚太国际地产因财务问题，爆出停业的市场震撼弹，再加上跨国资产不易管理、海外地产交易纠纷频传，海外房地产成票房毒药，超过8成业者全退出市场。
最多达数十家的海外地产商，最后硕果仅存的是，世邦魏理仕、第一太平戴维斯、瑞普莱坊等全球布局的国际商仲业者；信义房屋、大师房屋、东森房屋等有长远海外规画布局的房仲品牌；还有少数像菲律宾仟亿地产公司负责人刘清痕，或是专攻泰国市场的德宝地产总经理李维鑫，深耕单一国家的中小企业品牌。但在近两年海外地产景气谷底，单一业者的海外地产事业年营收几乎全降到10亿元以下，全都摇摇欲坠。
出人意料的是，疫情竟然反而重新点燃市场信心。
世邦魏理仕9月刚办过的两场海外地产说明会，让董事总经理朱幸儿感到讶异的是，约50人的场地，本以为受疫情影响会坐不满，结果连两场爆满到70多人。
刚代销大陆建设在美国旧金山投资兴建首案的大师房屋董事长陈建庆也透露，36户台湾保留户，才开卖一个月就成交8户，他还说：「买家没有看房，就签约下单。」
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫分析指出，海外国家的疫情都远比台湾严重，在当地建商或屋主的房子卖不出去下，只能降价求售或提供更优惠配套，再加上近期新台币兑美元升破29元，创下近7年半新高，买海外资产有一定的汇率价差，以英国伦敦为例，近一个月新台币兑英镑就升值约4.5％，再加上第二季房价平均的年跌幅也达5％，两者相加，等同自动砍价1成，是一大原因。
综合多家业者说法，不少台湾买家认为，疫情是暂时性因素，看好最快明年疫苗上路，疫情问题解除，经济体质好的国际城市，房价很快会涨回，因此出现逢低布局、类似SARS的海外地产投资效应。
过往SARS经验
拉低房价，半年后就弹回
当年，SARS造成港、台、中国主要城市房价急跌，至少跌逾1成，但是半年后房价回复原水准，危机入市者都赚了一波。
但其实，台湾高端资产客群敢抢进海外地产，不单纯只有价差，还有生产基地移动、帮子女先买好学区房等因素。
以今年市场上较受台湾客群青睐的英国、美国、日本、菲律宾、越南与马来西亚6国为例，从年涨幅14％到年跌幅5％都有，不只是低价抢进，买房原因各有不同。
先看英国伦敦、美国纽约，英国有脱欧问题拖累英镑、美国有无限QE逼美元贬值，而且第二季的房价都有明显跌幅，但除了价差空间之外，伦敦、纽约是疫情也难以撼动的国际金融中心，因此有先帮子女买学区房，以及发展欧美新基地的企业主自住需求等考量存在。
日本东京，第二季房价涨幅逾8％，台湾买家愿意进场追高，除了日圆汇率还在相对低点、东京奥运题材外，还有相对熟悉、个人喜好等非理性购屋原因驱动。
菲律宾马尼拉，虽然第二季房价涨幅14％，且仍是亚洲强势货币，为何仍有买家进场？熟悉菲律宾市场的刘清痕指出，马尼拉是近年东协房价涨幅最强的城市，进入第三季不只有成屋已将降价，就连预售屋都开始有「零头期、全部分期」的新配套出现，目前进场买家，有些看好菲律宾经济表现续强，有些是有生产基地要搬迁的企业主。
在第一太平戴维斯董事长黄瑞楠口中，越南胡志明市是另一个因台商搬迁生产基地需求，带动台商自用需求而暴红的海外人气市场，因为疫后经济发展备受期待，因此就算第二季房价涨幅已达4％，仍是一办说明会就爆满的热区。
至于马来西亚吉隆坡部分，不仅第二季房价有跌幅，且马币处于相对低档，有一定价差空间，捷运等各项建设又已经逐渐到位，加上住宅价位相对其他4国来得便宜，主要吸引资金实力不够强的买家。
此外，疫情还带来了海外远距卖房的新变革，就像是信义房屋马来西亚子公司，上月首度推出跨国远距赏屋的实境秀服务，就是由马来西亚同仁拿着手机镜头，做顾客眼睛，然后听越洋指挥，完成样品屋、捷运站、周边商圈等参访。
不过海外不动产投资，始终存在不同国家的文化、制度差异，而且脱手难度相对高，因此身兼台湾不动产投资协会秘书长的刘清痕建议，一定要慎选有经验的业者，谨慎评估再进场，才能有效降低风险。
《商业周刊第1717期》