「林口王」前进马六甲推案　总销金额500亿

▲亚昕、久久国际、21世纪不动产三方联合发表，位于马来西亚马六甲的「亚昕喜来城」建案。图（左）起为久久国际总裁王琇瑛、亚昕国际董事长姚连地及夫人，以及21世纪不动产亚太区董事长王福涨。（图／记者叶佳华摄，下同）记者叶佳华／马六甲采访报导

有「林口王」之称的亚昕国际开发（5213），海外推案计划也走向新南向，今（15）日正式对外发表马六甲「亚昕喜来城」建案，将分为三期规划，包括8栋酒店式公寓以及一座5星级饭店，其中一、二期总销金额近500亿元，一期最快将于2017年底动工、预计2021年完工。

该案为亚昕国际开发、久久国际集团以及21世纪不动产三方共同投资案。亚昕国际约持有70%的投资比例、而久久国际、21世纪不动产则分别占20%及10%。由亚昕国际开发负责兴建，久久国际集团与21世纪不动产则是负责销售。

相较于台湾的投资环境，亚昕国际开发董事长姚连地表示，马来西亚住宅持有税仅0.2%，而马来西亚政府加码给予70%可抵营所税优惠，对于开发商来说极具诱因，另外，在东盟国家中，又以马来西亚政治局势最为稳定、且国内生产毛额( GDP )成长快速，也成为亚昕前进马来西亚投资的主要因素。

其中，第一期推出A、B、C三栋住宅案及喜来登五星酒店，总销金额为140亿元，最快将于2017年底动工。亚昕国际协理刘文邦表示，A栋为53层、总户数690户，目前计划以整栋出售，预估总销45亿元。据了解，目前已有香港私募基金公司积极洽谈整栋购买。

▲第一期B栋20坪样品屋为2房格局。而B栋楼高48层、总户数为647户，该栋已率先开卖，目前卖出400户，租金投报率约5％，且包租2年；另外C栋则为51层、总户数为610户。至于喜来登酒店则是10楼、规划310房，预估每万住房约6,000元新台币。

刘文邦指出，第一期住宅主力坪数为503平方英尺（约16坪），总价约73万马币（约524万新台币），每坪单价约32万元。刘文邦补充，由于该案紧邻马六甲州政府预定地，且面海湾第一排，加上其建筑规划设计为圆弧造型游艇风格，预期未来建筑成形后，势必将成为该区的建筑指标地。

另外，姚连地也观察投资台湾与马来西亚饭店的差异之处，他则以自家旗下位于林口与福朋喜来登合作的林口饭店案为例，其总投资金额20亿元，可规划165房，每晚住房平均4,500元；但反观马六甲喜来登饭店，同样投资金额20亿元，就可规划310房，且每晚房价平均6,000元新台币。