台中前十月总推案金额冲破4,000亿 新案单价频创高

台中市西屯区单元八豪宅预售案「双橡园4117」，最高成交单价82.08万元，创下区域单价新高。图／曾丽芳

全台房市买气普遍低迷，惟台中推案量却逆势喷发！根据市调统计，今年在西屯区单元八「双橡园4117」、水湳「雍悦一方」与「亲家中央公园」、「远雄琉蕴」、「富宇市政大道」、「达丽新高铁」等大案相继进场下，前十月合计推案金额已冲破4,000亿元大关、来到4,063亿元，较去年同期年增约7％；总户数18,324户，较去年同期年减约一成，呈现「量缩价扬」现象。

由于目前已掌握11月、12月进场个案统计已逾500亿元，包括总销破百亿元的「兴富发云顶」将进场，预期2023年推案总金额将超越2022年创下的4,502亿元纪录、续刷新历年新高！

不仅如此，许多预售新案成交单价纷创区域新高！根据「158空间资讯系统」揭露，西屯区单元八豪宅预售案「双橡园4117」，基地面积逾4,117坪，采钢骨结构、楼高41层，产品规划48至63坪，总户数378户，总销逾200亿元，此次大量实登就直冲81笔，全案均价高达76万元，最高成交单价82.08万元，创下区域单价新高。

此外，南屯区岭东周边向是首购宅天堂，位于忠勇路上的「富宇市政大道」预售新案，基地面积约4,774坪，产品规划37至44坪，总户数638户，总销260亿元，11月一口气出现49笔实登纪录，全案目前均价51万元，最高单价57.37万元，创下区域单价新高。

台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章分析，前十月累计总销金额增加，主因是大型建商纷纷推出大基地建案，总户数动辄600户、逾千户，且因开发成本提高，整体房价变贵，出现推案总户数减少、总销金额攀升的现象。不过，自七月平均地权条例新制上路后，预售屋买气下滑，但十月却明显回温，出现「预期看坏却不坏」的情况，在大案加持下，今年总销金额突破去年可期！

对于房市买气低迷，但开发商却抢着推案的情况，台中建筑业界普遍认为，过去台中市建照塞车情况已经减缓，928档期过后原本就是刚性购屋族出笼时机，加上预期会受总统大选影响的效应并不明显，观察市况，多数个案皆照正常推案时程进场。