台中今年推案金额 续攻高

台中西屯区单元八豪宅预售案「双橡园4117」，最高成交单价高达82.08万元，创区域新高。图／曾丽芳

全台房市买气普遍低迷，惟台中推案量却逆势喷发！根据市调统计，今年在西屯区单元八「双橡园4117」、水湳「雍悦一方」与「亲家中央公园」、南屯区「富宇市政大道」等大案相继进场下，推升前十月合计总推案金额冲破4,000亿元大关、来到4,063亿元，年增约7％；总户数1.83万户、年减约1成，呈现「量缩价扬」现象。

据目前掌握11、12月进场个案总销合计逾500亿元，预期今年全年台中推案总金额将超越去年创下的4,502亿元纪录，续刷新历年新高。

不仅如此，许多台中预售新案成交单价纷创区域新高。根据「158空间资讯系统」揭露，西屯区单元八豪宅预售案「双橡园4117」，总销逾200亿元，此次大量实登就直冲81笔，全案每坪均价达76万元，最高单价82.08万元，创下区域单价新高。

南屯区岭东周边向是首购宅天堂，位于忠勇路上的「富宇市政大道」预售新案，总销260亿元，11月一口气出现49笔实登纪录，目前全案均价51万元、最高单价57.37万元，创下区域单价新高。

台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章分析，前十月累计总销金额增加，主因是大型建商纷纷推出大基地建案，总户数动辄500、600户，且因开发成本提高，整体房价变贵，出现推案总户数减少、但总销金额却攀升的现象。

白洪章表示，自7月平均地权条例新制上路后，预售屋买气下滑，但10月却明显回温，出现「预期看坏却不坏」的情况，且在众多大案加持下，今年总销金额突破去年可期。

对于当前房市买气低迷，但开发商却持续推案的现象，台中建筑业界认为，过去台中市建照塞车情况已经减缓，928档期过后原本就是刚性购屋族出笼时机，加上预期会受总统大选影响的效应并不明显，观察市况，多数个案皆照正常推案时程进场。