台中市今年推案金額逆勢創高 2024年房市預測字「遠」

台中市今年推案金额逆势创高，2024年房市呈现「量缩价稳」格局。记者宋健生/摄

台中市不动产开发公会今（8）日发布最新统计，不畏总统选战影响，今年台中房市前11月推案金额逆势大爆发，一举冲上4,614.3亿元，不但超越去年全年4,502.5亿元，并创历史新高；而全年推案将达4,825.3亿元，距离5,000亿大关仅一步之遥。

值得注意的是，公会原本预估，受总统选战开打影响，第4季推案将大幅收敛，不料前二个月推案金额就冲高达1,000亿元，单季推案金额站上1,200余亿元，令业界大感意外。

台中市不动产开发公会理事长林正雄分析，除了建商购地贷款有18个月限期开工的压力、14期重划区开发时程奖励即将到期之外，台积电（2330）先进制程落脚台中的「积」情效应持续发酵，也是主要原因。

对于推案金额续创新高，林正雄指出，原物料及人工成本上扬，导致房价上涨，「不但单价高了，总价也跟着拉升」。据统计，去年台中市11层以上住宅大楼，每坪实登单价平均约41.84万元，今年则拉升至48.38万元，涨幅达15.6%。

公会统计，今年全年推案金额约4,825.3万元，较去年4,502.5万元成长7.2%；总推案户数约2万1,995户，较去年2万5,399户少了3,404户，减幅13.4%；前11月平均每户总价为2,224.1万元，则比去年全年1,772.7万元增加451.4万元、增幅达25.4%。

林正雄指出，今年台中房市五大推案热区，依序为西屯区推案金额1,304.3亿元、占总推案金额的27.0%；北屯区1,073.4亿元、占22.3%；南屯区567.9亿元、占11.8%；太平区312.3亿元、占6.4% ；南区291亿元、占6.0%。

其中，又以北屯的14期重划区、横跨北屯与西屯的单元八重划区、西屯的七期重划区推案火力最旺，预售单价并频创区域新高；包括七期「纪泛希」每坪成交单价来到89.7万元、水湳经贸园区「亲家中央公园」站上85.5万元、北屯区「裕观乐乐」79.8万元等。

台中市不动产开发公会也发布2024年房市预测字为：「远」。因应永续浪潮与国际局势，房地产业者应以「远见布局」，消费者置产「远期持有赚更多」。

展望2024年房市走向，林正雄认为将呈「量缩价稳」格局，初估推案金额将较今年减少约一成。主要因为整体产业景气仍然不明朗，《平均地权条例》上路冲击仍待观察等。

明年推案产品将以「低总价高单价」、「二、三房产品」为主，坪数以25至40坪为市场交易主力。营建业缺工仍严重，准时完工交屋是建商第一要务。

至于明年主要推案热区，目前已知，包括西屯的七期、水湳经贸园区及北屯的14期重划区、机捷特区，都有重量级大案将进场，其中又以上市柜建商齐聚的七期、14期及水湳经贸园区为主战场。

兴富发建设明年在七期「火力全开」，产品涵盖商办及住宅，初估总推案金额逾850亿元，包括惠国段90地号商办案，总销达350亿元，惠国段88地号商办总销150亿元、惠民段7地号商办总销170亿元、「萝曼萝兰」住宅案总销95亿元、惠国段61地号商办总销85亿元。联聚建设豪宅案「玉衡大厦」，总销250亿元，也是市场指标。

14期重划区明年硝烟味浓，包括大陆、国泰、惠宇、宝辉、丰谦、丰邑、龙宝、宝佳、德鑫等都有大案进场，推案金额约350亿至400亿元。机捷特区则以富宇200亿大案为指标，另外远雄、巨虹、登阳也有新案进场。

其他指标预售案还有西屯宝辉「The Tower」80亿元、南屯「精锐ABBA」60亿元、沙鹿国雄案100亿元、龙井「精锐WORLD」35亿元等。

林正雄表示，随着全球节能减碳成为趋势，推动ESG永续发展更是共识，公会已将2025年订为「建筑业ESG元年」，并将ESG活动正式纳入教育委会员的重点工作项目之一。

「大家原以为，净零碳排还只停留在倡议的阶段，事实上，现在已经来到家门口了！」林正雄说，推动净零碳排成为营建业升级的首要目标，他鼓励建商申请绿建筑标章，另在产品规划上也可朝健康宅、智慧宅、绿能宅着手，以降低耗能。

林正雄指出，因应碳费陆续开征，包括钢筋、钢构、水泥、磁砖、铝铜等各类建材，甚至电费都可能陆续附加碳排费用，预期五年内，台湾整体营建业将因此至少增加15%以上相关成本，也势必会反应在房价上，民众要有心理准备。

台中市不动产开发公会发布2024年房市预测字为「远」。记者宋健生/摄影

台中市2023年推案概况一览。资料来源/台中市不动产开发公会。

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