《传产》隐忧一波波 2023年房市预测字公开

展望2023年，因建材及人工的成本上升压力仍未减，即便市况趋缓成交量下降，整体房价仍会维持在原水平。双北市在近2年的价量变化相对较小，因此受景气变化的波动较小，因此预估双北市为价平量缩，成交量微调约5%左右。

而桃园市持续因为新兴重划区完工交屋，移转登记栋数将持续增加约5~8%，房价受到区域公共建设发展支撑，价平量增。台中市气势旺盛，是目前唯一不受景气影响而持平的一都，捷运效应在2023年将持续发酵，沿线房市续走强，价量仍有小涨空间。

台南市及高雄市将在2023年进入盘整期，中场休息阶段，台积电建厂计划虽有变动，但不影响高雄市政府对科技廊带的规画及发展，后续需求仍为看好，房价已直逼桃园市与台中市。

仲介全联会指出，美国联准会不断升息，台湾小幅跟进升息，目前总计升息2码。升息对部分房贷族来说，可能会影响购屋意愿，延长成交时间、降低成交量。预期2022~2023年可能继续升息，升息导致有房贷的屋主成本增加，房东可能将增加的成本转嫁至房租，升息对租屋市场的冲击主要是价格，房租恐将会上涨。