《传产》朱幸儿：房市十面埋伏 2023年要谨慎

世邦魏理仕台湾研究部主管李嘉玶表示，今年以来保险业者共投入新台币逾196亿元于工业地产市场，创下历来单年最高投资金额。以成交案例来看，包含富邦人寿购入新竹工业区土地，中国人寿与台湾人寿分别买下内科与青埔整栋厂办大楼，以及南山人寿买进台中工业区厂房，这些投资案的共通点便是建物已有知名企业承租，或已取得潜在租户的承租意向书，因此能以未来长期稳定租金收入获得保险业者青睐。

土地市场上，今年以来建商共斥资新台币219亿购买工业土地，年增率达36%，不同于购买住宅土地所抱持的保守态度。着眼于未来工业地产需求，建商购入工业土地主要是计划在台北及新北两大成熟市场兴建厂办大楼，此外例如怡华实业持续深耕台南，斥资新台币约24亿买下两笔工业用地，计划作工业厂房经营或开发。

据世邦魏理仕研究部统计，截至11月25日，今年以来全台大型商用不动产投资金额为新台币1,175亿元，较上年同期减少7%，另一方面，全台工业土地成交额共新台币807亿元，年成长17%，能在市场氛围转变之际逆势成长，主要有赖于中央及地方政府释出多笔遍布北中南工业区、规模达五千坪以上的大面积土地。

厂房及仓储市场总成交额约新台币125亿，无论交易金额或件数皆较去年同期骤减逾五成。观察买方身分，去年于厂房交易市场中占领先地位的半导体业者，其投资金额占比自32%下滑至今年的4%，或可反映半导体产业扩厂高峰已过的情况。厂办市场方面，成交额达新台币340亿元，仅较去年小幅减少9%，主要系寿险公司积极购入投资用不动产。