房市转冷 今年推案量近2兆元新高

近年推案量持续飙升，2019年约1.54兆元，2020年突破1.6兆元，2021年达1.7兆元，今年更逼近2兆元大量。591新建案指出，今年房市多空拉锯，市场风向难测，加上先前央行祭出限贷、限期开工等措施，不少已砸下大笔银弹猎地的建商只能带着钢盔向前冲，正好又遇上疫情导致营建成本及房价飞涨，才会形成今年「买气愈冷，推案愈热」的特殊现象。

统计显示，全台今年近1,600个新案推出、总户数近12万户新供给。除台北市外，其余六都推案量均较去年成长，又以高雄、新竹成长逾6成最多，新北、桃园、台中均推出超过2万户房屋。

值得注意的是，新建案房价持续上扬，全台平均年涨幅达11.7％，双北以外都会区年涨幅均逾1成，房价涨势最凶猛的新竹、台南更分别高达60％、32％，在经过这一波房价大涨下，新北市站上5字头，新竹、台中新案均价已站稳4字头，即使连过去相对平价的桃园、台南、高雄，均价也全面站上3字头，在都会区要以2字头入手新房子，已经愈来愈困难。

展望明年，591新建案表示，现阶段由于选举等短期议题消散，建商逐渐恢复正常推案，预计明年上半年市场还有一供给释出。不过受限全球货币紧缩及平均地权条例修正草案等影响，下半年即将开跑的总统大选等因素，明年房市推案将回归基本面，部分供给量过高的地区，更要留意卖压出笼的压力。