今年新案爆2兆元巨量

据591新建案统计，今年新案市场爆出2.08兆元巨量、年增7％，且创下史上新高。图／本报资料照片

2023年七都新案市场概况

虽然建商推案放缓，不过预售屋房价持续上涨，助攻总销金额再创新高。据591新建案统计，今年新案市场爆出2.08兆元巨量、年增7％，且创下史上新高。

591新建案分析，「价涨、量缩」的现象成为今年常态，预期量价背离的现象应会持续至明年上半年。

591新建案统计，今年全台共有1,473个建案推出，总推案户数约10.1万户，个案数、户数二项供给指标分别年减8％、15％，显建商已悄悄抽手，导致供给面萎缩。

房价则受通膨、营建成本高涨的带动，持续水涨船高，全台平均开价、成交价也攀升至每坪54万元，较去年双双大涨超过一成，七大都会中，除新竹因蛋黄区供给萎缩有较明显回跌外，其余六都均有明显上涨，台北、新北平均户交价已分别达每坪123万、54万元，台中、新竹站稳4字头，桃园、台南、高雄则站稳3字头。

591新建案指出，今年全台新案市场总销金额在房价助攻下首次突破2兆元，不过政府打炒房未见收手，仍持续祭出禁止预售换约、第二户限贷、囤房税2.0等重拳，导致建商在下半年纷纷鸣金收兵；不过历经多次利空冲击仍屹立不摇的房价，短期内不仅未见回档，随着新青安房贷吸引买方回笼，更带动一波递延刚需出龙，「价涨、量缩」的现象不仅成为今年常态，这情形预期还会持续至明年上半年。

以供给户数来看，除台南大增25％外，其余六都均有明显减量。台北市在精华区指标住宅案、商办领军下，总销突破4,000亿元创下新高，部分平价位区亦有建案冲上单价百万元俱乐部，带动台北市新案均价年涨近16％为全台最高；新北市因房价高涨，销况开始踩刹车，明年建商在林口、淡水、三重及板桥等重点区域仍会持续布局，加上与台北市之间存有价格优势，预估量能将迎来一波反弹。