房市今年推案預估2.1兆元 商總賴正鎰預期市況「價穩量平」

房市示意图。 联合报系资料库

据各县市不动产开发公会及市调统计，2023年全国推案金额达2.17兆元，年增6%，再创新高；展望2024年，全国商总主席赖正镒表示，在自住买盘撑盘，初估今年全国推案金额维持2.1兆元高点，市况呈「价稳、量平」格局。

乡林（5531）集团董事长赖正镒昨（4）日指出，过去三年来，政府祭出八波打炒房政策，房市表现虽受压抑，但房价未见松动，关键在于工料双涨让开发商饱受压力，营建成本从每坪8.5万元大涨近八成，整体每坪建筑成本升至15万元，双北市每坪造价更来到25万元。

2023年六都预售屋推案金额概况

赖正镒强调，通膨袭击各国、引发全球原物料、物价上涨，但同一时间，各国为救经济、印钞救市，导致游资泛滥，不少资金「钱」进不动产避险、保值，去年全国预售市场在打炒房下，建商推案户数约10.4万户，较2022年减少1.5万户、年减12.5%，但因房价缓步上扬，推升新建案推案金额，从原先市场预估1.6兆元上调至约2.17兆元，年增6%。

政府推动「青年安心成家购屋优惠贷款精进方案（新青安贷款）」优惠购屋政策，上季买气逐步回稳。

展望2024年房市，他强调，今年房市在去年下半年买气回笼，加上今年起最低工资调升、碳权实施等，大选后房市将进入新局面。

今年房市有五大趋势，一是景气加速回升，刚性需求为大宗，低总价、小坪数为主流；二是「囤房税2.0」有机会催出一波中古屋抛售潮；三是降息有望来临，高资产族群游资恐再涌入股市、高端住宅、商用不动产；四是开发商更重视都更合建和危老重建案；五是ESG时代来临，开发商以绿能标准设计的绿建筑增多，争取更多减碳容积奖励。