海悦总座：今年房市量缩价稳

海悦国际总经理曾俊盛表示，海悦以房地产「代销业的台积电」自许，会扩大投资台湾的力道。图∕蔡惠芳

纵横房市近30年的海悦国际总经理、希华建设董事长曾俊盛，稳坐「代销天王」龙头宝座，他表示，观察总体政经局势，预期今年房市应该是「量缩价稳」的格局；海悦则以壮大为「房地产代销业的台积电」自许，会加大投资台湾的力道。

海悦广告集团「四大天王」创办人黄希文、曾俊盛、王俊杰、林辅政，创办迄今26年来，在全台房市已威名远播，不但接案在全台遍地开花，购地脚步也插旗各大主要城市，面对这一波资金行情持续飙高、但政策又数度重手压抑的多空交战之际，曾俊盛直言，2022年全台房市大体会走向「量缩价稳」格局，多头走势不变。

曾俊盛表示，尽管政策持续打炒房，并限缩建商购地贷款、限制预售屋合约转手，但营建成本飙到最高点是事实，全台主要城市土地供给也稀缺，但建商在考量售价追不上营建成本攀升速度之际，有些新案会倾向「三三四制」、「四三二制」或边建边售、先建后售，所以推案量应该会比去年量缩；但房价会稳定往上，不可能下来，主要是企业获利攀升到最高点、低利环境，游资充沛，在疫情下人跟资金又出不去，通膨隐忧将催化实质资产的保值需求。

曾俊盛对于知名财经专家主张「买房不如买股」的谈话，也表达不以为然的见解。他主张「人无恒产、必无恒心」，年轻人如果去买股不一定会赚，尤其散户，如果把钱赶到股市，在房市多头之际，不但可能永远变成无壳族，甚至最后一不小心就被股市杀戮，年轻人好不容易存一笔钱，若好好置产，10年后资产报酬率最稳当，在潜在通膨隐忧之下，房地产还是最佳保值首选。

对于近一年政策连番打房，曾俊盛观察，建商是最大受害者，不但承受营建成本攀升、政策加税，资金成本也贵了，结果毛利大幅缩水，获利是「腰斩再腰斩」。

曾俊盛表示，海悦目前规模已有500多员工，希望以升格为房地产「代销的台积电」自许，哪里有市场、就到哪里推案，目前每年接案量遍及全台，每年接案1,000多亿，不论房市高低，都希望为全台消费者、建商扮演最好的桥梁，并加大投资台湾的力道。