李文科：今年桃园房市价稳量升

桃园不动产开发商同业公会理事长李文科认为，2020年桃园房市走「价稳量升」局，全年桃园成交量可望上看4万5千户。图／郑启明

桃园市不动产开发商业同业公会第14届第二次大会16日召开，理事长李文科在会中表示，2020年桃园房市走「价稳量升」格局，尤其北北桃生活圈与双北接轨，在高房价的双北人口移入下，带动桃园房市进入初升段，他乐观预估桃圆今年全年交易量可达4万5千户。

李文科指出「量」指的是「成交量」和疫情后的「来人量」！他举自家大睦建设推案为例，5月疫情趋缓，就在短短五周成交30余户，看屋来人量「锐不可挡」，现场人手几乎「无法招架」。以目前桃园交易量观察，2018年有3万4千余户，2019年达到4万户，今年交易量可望达到4万5千户，李文科认为，整体交易金额会微幅上涨，但因为推案趋势是坪数瘦身，成交户数会再攀升。现阶段桃园市场主流是30～50坪3房至3＋1房，未来一年主力是24～26坪2房、28～30坪2＋1房、32～36坪3房、38～40坪3＋1房。除了户型走向「小而美、小而精」与＋1弹性坪数规划外，总价高低也不一定用坪数决定，地段崛起和建商品牌与品质将成决定因素。

李文科指出，疫情后购屋信心快速回升，归因为中央政府防疫控制得当、拯救经济方案完备、刚性需求稳定、国外资金大举回流，与大幅调降放款利率等五大因素。

综观桃园各区发展，李文科认为青埔最具潜力，该区腹地达490公顷，有600亿元公共建设资金投入，区内有高铁和三个捷运站，规格还是规模都一举超越新板、内湖和信义计划区。桃园近五年来人口增长22万人，购屋刚性需求旺盛，有人多番比较看了三年才决定，也有人三个月就出手买房，近年许多台北上市柜建商也加码在桃园猎地，加入桃园建商推案脚步，代表市场一致看好桃园未来五～十年的发展动能。