台中房市2025年预测出炉 林正雄：价稳量缩

林正雄表示，2024年的房市出现5大惊爆点，2024年房市呈现「虎头蛇尾」！图／曾丽芳

台中市不动产开发公会今（13）日召开「房地产市场回顾与展望」时，理事长林正雄表示，「价稳量缩」将成2025年房市格局；同时，他也呼吁政府，年青人买房有「压力三大」，期盼新青安政策补贴不要贸然停止，而且，还应该要加码补助，继续照顾年青人！

林正雄建议，政府的社会住宅政策需扩大与延续，在年轻人刚出社会的5~8年给予居住上的支持，另外若贸然把新青安停止，他认为会有爆炸性的反弹，因为任何产业都无法做到真正的居住正义，要由政府带头补贴年轻人，不论是从利率补贴、贷款年限的延长，别让年轻人望屋兴叹，开大门、走大路才是真正的居住正义。

台中市不动产开发公会认为，2024年将结束混乱动荡，迎接稳定格局，对2025年展望的预测字选定为「定」，期盼政策要「稳定」、同业及房地产相关产业要「坚定」、更必须同时让民众「心定」，在三定齐发下，迎接灵蛇吐瑞，开创新局。

台中市不动产开发公会市调委员会主委温宗良表示，2024年台中市推案金额预估共推出2万4,440户、推案总销金额5,796.2亿元，较2023年全年4,825.3亿元，增加近千亿元，年增20％，总销金额也来到历史新高。

根据公会最新统计，台中市推案总销金额年增970.9亿元，成长20％，推案总户数从去年的2万1,995户微幅增加至2万4,440户，增幅约11％。

另外，根据实价登录统计，2023年台中市11层以上住宅大楼，每坪实登单价平均约48.38万元，2024年则拉升至50.52万元，涨幅4％；平均总价部分，则是从1,971万元拉擡至2,096万元，涨幅约6％，突破台中市有记录以来最高总价。

林正雄指出，2024年台中整体买卖移转栋数预估将突破新高，预估来到5.4万户，但是当所有数据都突破10年新高的同时，以买卖移转栋数来看，数据系反应3年前预售屋的交易量，今年在政府打房政策持续延烧之下，出现「虎头蛇尾」的现象，对于2025年房市展望，林正雄认为「价稳量缩」格局已筑底。

林正雄指出，基于第四季推案量已逐月减少，国土计划法、碳费即将上路、目前整体的土地买卖都已经双位数衰退，大多数建设公司不再积极购买土地，未来市场不如往日乐观，但也因如此，到2024年底，所有不可控的因素正式落幕，我认为房市将回归到正常市场机制。

迎接新时代的来临，建筑趋势也开始明确改变，除了后疫情时代的健康宅，互联网造就的AI趋势、前瞻性4.0智慧宅将是一个标竿，也因趋势改变、老屋换新、家户人口数减少，刚性需求仍是稳健扎根市场，这样的趋势并不可挡，但在政府打房政策影响下，开发业者也会调整推案速度及案量，使得供给量减少。虽然目前购屋族对于短暂金融政策的限缩忧虑，但因刚性需求支撑，未来建筑业在销售这一块，并不会有太大担忧。

不过，林正雄仍提出建言：「在任何成熟的已开发国家，金融政策都应该相对严谨，即刻溯及既往，会破坏人民对中央银行政策的信任，我们赞同政府对不动产业的调整与方案，但修正不可以来得又急又没道理，以第七波信用管制来说，未来三年交屋潮约有3-4万名购屋族贷款将陷入恐慌，甚至求贷无门、希望政府可以放慢脚步听取全民声音。」

至于2025年的推案热区，林正雄指出，首先将会落在重大建设逐渐完工兑现的水湳经贸园区、南台中的13期重划区与北屯14期重划区，在开发商积极抢进下，仍是市场焦点。

另外，成熟的七期则是有百亿元大案领衔，周边包含单元 2、单元 5也会出现推案效应；至于这几次土地标售热门区的北屯机捷特区，也有望再掀起一波推案潮。

林正雄总结目前市场面也提出建言，2025年房市格局筑底，但房价上涨也是事实，他认为年轻人买房有「压力三大」，盼新青安政策补贴不要贸然截止。

第一大则是缺工与营建成本不降、土地成本日益高涨的影响下，房价涨幅与物价通膨的关系成正相关；另外，年轻人实质收入并没有成长，甚至倒退，难以负荷是第二大压力来源；第三大压力则是来自目前物价有感上涨，20元、30元卤肉饭的时代已经过去了，生活基本开销相信所有民众都有感受到压力。