打「量」没打「价」！林正雄：政府打房应建立预警机制

中华民国不动产联盟总会理事长林正雄28日表示，打房要有一定标准，不能无所本、蒙着头打房，才不会造成民怨和产业困境，呼吁政府应建立「房市景气灯号系统」，当交易量、推案量、房价增涨三成的「333指标」出现，才达到房市过热且需打房的标准，就得即时预警并启动不动产政策制定与颁布机制。

中华民国不动产联盟总会28日举行包含房仲、地政士、估价师、住宅租赁服务、都更、经纪人、建经等八大产业公会年终联合记者会，各相关产业均对政府提出建言，林正雄表示，政府十年来三次打房，只打掉了「量」，并没有将「价」打下来，从政府第一次打房后，从以前平均每年交易量37万栋降到30万栋以下，GDP成长率也衰退到2％多，也打伤经济成长。

林正雄表示，现在是AI、大数据时代，所有房市资讯都很透明，实在不应该「无所本、蒙着头乱打」，因此建立房市景气灯号系统，以总推案量、成交价格、买卖移转栋数及营造工程物价指数等指标监测房市景气是否过热，当指标出现爆增、异常时，如房价年涨三成、或推案量、交易量一年爆增三成时，即时启动政策机制，制定政策时应审慎评估，并广纳相关产业意见。

不动产联盟总会副理事长王又兴表示，政府调控房市要像「大禹治水」，重疏浚、而非防堵，防堵只会让溃堤更严重，需引导市场上过剩的资金到产业和创业，也让各县市均衡发展。

林正雄认为，除了打房政策，营造工料双涨也是明年房市最大的二个变数之一，今年营造业面临「百年大缺工」，若要解决高房价问题，应从成本面下手，例如解决工料双涨问题、开放引较外劳等。

此外，房地合一税高税率的持有期间更不应延长至五年，应该对于短期移转获利持续加以课重税，对于长期持有不动产、长期投资置产，给予以税制上鼓励，适度降低移转税及持有税，让不动产回归自用为主、长期投资为辅的定位。