打房奏效 林正雄吁政府松绑

林正雄（中）连任第二届不动产联盟总会理事长。图／不动产联盟总会提供

中华民国不动产联盟总会20日理事长改选，由富旺国际董事长林正雄连任。他指出，联盟总会定位为全国第八大工商团体，并呼吁政府现阶段打房政策已奏效，市场交易平稳，应尽量不要干预房市，尊重市场自由机制，尤其不应通过平均地权条例的修法，并解除或修正豪宅限贷令。

林正雄表示，联盟总会成立迄今，已有33个不动产相关公会加入，其中最具关键影响力的全国性联合会，从一开始六个，到目前有15个全国指标性联合会，过去三年来，推动地政三法修法回归个别产业；天然气事业法修法使建商与天然气商间的施工、费用有所依据；商请估价师公会修正「第四号公报」让建物估价上修，恢复到接近正常估价成本等。

肩负串连不动产上中下游产业类别的不动产联盟总会，最初由林正雄、丽宝集团董事长吴宝田等人积极筹组。林正雄表示，过去不动产各产业在面对法令修法时，都各持立场、互踩红线，无法获得共识，进而影响到产业运作，联盟总会成立宗旨就是要解决「沟通瓶颈」，破除产业之间互不信赖的盲点，促进产业团结，稳健永续发展。

林正雄认为，打房政策及景气影响下，今年房市交易量持平，预估明年推案量、成屋交易量年减8％～10％，目前不动产买卖交易机制完善，如预售屋资讯备查、禁止红单转让、预售屋契约应符合内政部版本规定、落实履约担保机制、预售屋实价登录等，对买方来说，是史上最友善购屋环境。

近年因疫情导致货币宽松，通膨恶化，工、料涨幅惊人，造成房价飙涨，政府祭出五波打房政策，林正雄表示，政策对房市已经有压抑效果，政府应尽量不要出手干预，不应通过禁止预售屋转售的平均地权修例修法。

同时也应解除、或修正豪宅限贷令，他指出，豪宅限贷令总价天花板各地不同、且10年未检讨修正，房市成本高涨，央行不应对购屋族有差别待遇，限贷天花板没有适时滚动修正，造成市场不小阻力。

目前央行规定，台北总价7,000万元以上、新北6,000万以上、其他地区4,000万以上，符合豪宅定义者贷款成数最高4成、没有宽限期，以台中为例，换屋宅动辄突破4,000万元限贷门槛，令不少业者叹限贷应与时俱进。林正雄表示，以全台房价涨幅来说，可将限贷天花板向上调高3,000万元以上，才得以健全购屋环境，保持市场产品多元发展。

林正雄表示，联盟总会会定位「全国第八大工商团体组织」，将迎合世界趋势、政府政策，如攸关业界的绿建筑、智慧建筑及健康宅等ESG永续发展议题，一同朝向2050年净零排碳的目标前进。