2025大预测》明年房价下杀10％起跳？专家预言七都跌幅

台湾房价恐下修。(示意图:shutterstock/达志)

央行祭出第七波信用管制措施，被称为「金龙风暴」发威，加上银行限贷令，使房市景气出现反转，专家普遍认为，2025年房价会修正。

吉家网董事长暨房仲全联会荣誉理事长李同荣在《房市最前线》节目中表示，因为新青安的关系使全台房价平均超涨10%，他预期2025年七都成屋房价跌幅预测如下，其中台中市、台南市、高雄市预期跌幅逾10%。

2025七都成屋房价跌幅预测。（中时新闻网制表）

李同荣表示，因为通膨与营建成本大增，加上中南部低基期补涨，整体来看超涨幅度不高，因此预期此波房价下修跌幅有限。中南部因为这波涨幅较高，跌幅也较多；北部地区相对抗跌，台北市与桃园市是最具抗跌城市。

华固董事长钟荣昌则认为，明年房市推案量会减少，双北的房价维持稳定，供应量大的区域，房价将会有5~10%的修正空间。他建议，在需求下降的情况下，房价或许不会大幅上升，甚至可能在某些区域出现小幅回调，对于刚需买家来说，可能是一个进场的机会。

戴德梁行董事总经理颜炳立在《数字台湾》节目中表示，明年第一季房市可能持续「量缩价稳」，探讨未来房地产动向，房价是否续涨取决于资金、利率、供给、需求。资金方面，央行现已介入管控；利率方面，目前的利率已略有上扬，对房价上涨形成压力；供给方面，市场供过于求的情况将浮现，也冲击到需求。但根据上述四大因素，他预测台湾明年的房价不会大幅下跌。虽然有下修空间，但幅度不大，仅止于修正，预期断头或泡沫化的可能性很低。

馨传不动产智库执行长何世昌在脸书撰文表示，明年1、2 月是房市传统淡季，不需要过度期待，也许要先看农历年后到329档期市场表现如何，才能判断房市接下来往哪个方向走。

何世昌说，由于买气接近腰斩的缘故，目前是民众议价的好时机，想要买房的民众不必着急，除非遇到真爱，否则可以多看、多比较，谋定而后动，想好再出手。

房市专家Sway则说，预期市场低卖的成交越来越多，此时就是降价换成交，台北市现在一区的成交一个月不到百件，更遑论投资客很多的其他县市，以前他建议实价登录打七八九折出价，再一点一点加回去，现在又可以用了。

针对想要买房的民众，Sway建议查前次移转，屋主持有越久，越可能卖低价，只要屋主缺钱且他买得早，你随便出价，是有机会成交买到便宜物件。

整体来看，尽管房市受到政策影响，买方转趋保守，但专家普遍预期房市崩盘的可能性不大，软着陆是更可能的结果，对于想要购屋的人来说，甚至有可能是进场时机。