永庆：今年房市量缩10～15％

对于日前央行启动新一波选择性信用管制，七都自然人持有第二屋限贷七成，叶凌棋表示，信用管制是对「人」而非「户」、且有贷款的第二屋限贷，因此同一户籍中可用子女、配偶申贷，对第二屋的预售购屋者来说，交屋需多准备1成自备款 ，但也会有建商提供贷款补差额，且多数预售屋还有很长时间能进行财务分配、或换约至二亲等名下，因此对新成屋或预售屋影响并不大，外界讲的太严重。

叶凌棋表示，市场普遍看淡2023年经济景气，通膨压力恐成新常态，加上总统大选不确定性，及平均地权条例修正案7月上路，另下半年是否还有新房市政策推出，都是决定下半年房市交易量的关键因素。叶凌棋表示，去年下半年房市开始进入量缩阶段，全台每个月买卖移转栋数从3万栋衰退至约2.4万栋，以6月永庆房产集团门市交易量约与5月相当来看，预期下半年和去年同期相较持平或微幅衰退，全年交易量约有10～15%的衰退。

永庆调查显示，全台认为房价看涨比例增加5个百分点至34%，看跌的比例较上季减少7个百分点至33％，连二季下降，而认为房价持平的比例也有33%，看涨、持平、看跌形成三方鼎立的局面，对于房价看法呈现多空僵局。