《传产》H1房市量缩价盘整 永庆叶凌棋：H2仍不明朗

叶凌棋说明，全球货币紧缩、经济展望下修、两岸关系不确定性大，预估2023年第一季交易量约6.1至6.4万栋之间，较2022年同期减少24%至28%左右，恐将创下史上第三低量，买气明显降温。

进一步观察历年第一季房市交易量表现，自1999年以来共出现五次量缩幅度超过二成的纪录，分别是2000年受到网路泡沫冲击，较2019年同期减29.6%，以及2009年金融海啸，年减24.0%、2012年因奢侈税上路与选战紧绷的总统大选影响，交易量较前一年同期减38.9%，以及2016年房地合一上路让交易量年减32.7%，再来就是今年明显量缩，年减幅可能创下史上第四大。

叶凌棋指出，民众普遍期待房价走跌，但观察2023Q1房价由跌转趋盘整中，在看跌的状况下，民众购屋态度转趋观望，影响房市交易量能，预估2023年上半年房市交易量约13.2-14.0万栋左右，较2022年同期相比年减18%至23%之间。此外，房市政策将上路、投机退场，房市回归供需基本面，房市交易量缩已确立，但通膨持续上升让价格处于盘整阶段，预期「量缩价盘整」将是2023上半年房市主调。

政府整顿预售屋投机炒作，在1月初通过「平均地权条例」的修法，可以观察预售屋转售量是否因此产生变化。统计今年3月全台预售屋转售量较去年12月减6.6%，整体预售量减少1500件左右，叶凌棋说明，「平均地权条例」修法通过后，已定调「不溯及既往」，让预售屋下车潮已出现缓和的迹象。若再进一步观察七大都会区预售转售量变化，台北、新北、桃园减幅均在5%内，高雄则减幅最大，达12.3%。