政府祭预售屋新五规 赖正镒：房市将盘整三年

商总主席赖正镒今天指出，平均地权修正案通过后，应该是最后一波打房，政府应会暂时缩手，他也预告台湾房市将盘整三年，逐渐回归市场正常机制。（王莫昀摄）

立法院通过「平均地权条例」修正案，今年将实施「预售屋新五规」，乡林集团董事长、商总主席赖正镒今天在乡林集团年度记者会上指出，拉升房价上涨的元凶是政府增税、利率升息与建筑成本大幅上扬，今年全球通膨可望趋稳，利率再调整有限，平均地权修正案通过后，应该是最后一波打房，政府应会暂时缩手，他也预告台湾房市将盘整三年，逐渐回归市场正常机制，也是消费者进场的好时机。

赖正镒分析，台湾房市未来表现有六大趋势，第一，去年国际天然气与原物料涨价，连带使得国内民生物价与餐饮被迫涨价，民生消费压力更大，政府此时又严厉打炒房政策，包括房地合一2.0，提高地价税与土地增值税，土建融贷款管制，取得土地后须在18个月内取得建照开工等一连串动作，打乱开发商的推案计划。

第二，2022年房价大涨原因是政府带头调升利率与增税，加上建筑材料成本上涨，像是台中，这两年平均房价从20万元上升到45万元，每坪建筑成本从8.5万元涨到14万元，台北12.5万元涨到22万元，SRC钢构建筑的每坪成本甚至超过25万元，他直言「房价已经回不去了」，这也吸引不少预期房价高涨的人赶紧进场置产抗通膨、求保值。

第三，目前建商购地贷款成数约剩五成，这几年购地吃饱了，加上政府限期18个月须取得建照，所以今年也是去化土地年，去化速度放缓，加上无法预测建筑成本，很多建商决定改采「先建后售」来确保金流，稳健经营。都会区未来的土地首选将会以都更为主，但首要必须先会控制营建成本。像是台北、新北、桃园、台中的旧市区都更为优先，台南与高雄也一样，在高建筑成本的现况下，房价真的回不去了。

第四，去年全国总推案量破台币2兆元，但总体销售面积并未上升，明显是单价上涨造成，在政府打炒房下，今年持续发威，预估推案量减少两成，总量约是1.6兆元，呈现「价稳、量缩」格局。

第五，九二一大地震后，全国的建商倒闭仅剩不到100家，这几年又恢复了，增加到上万家，他预估政府打房后，再来几年都会是盘整年，小建商可能会被并购或出售土地已是未来趋势，资金实力不够的小建商，将会大幅减少，预估三年内会缩减50％，约剩下5000家左右。

第六，大型的品牌建商将会朝向商业不动产方向去经营，例如投资酒店、商场、办公室收租，迈向正常开发商的永续经营方向走，在规划设计建案方面，也会越来愈精致化，产品会越来越精美，让消费者可享受更好的生活品质。