《营建股》乡林启动北市最大都更案 赖正镒：明年房市将量缩3成

美国总统川普上台后，台湾是否会受到冲击？赖正镒说，美国降息政策应该不会改变，不过，征税政策一定会带来通膨的压力，而中国大陆现阶段正在大力的推行QE策略，未来恐将也面临通膨的压力。至于台湾，比较幸运，通膨还算是温和，而且台湾对美国、中国大陆的顺差量都很大，所以台币汇率未来一定是趋升的，有机会慢慢会往30元靠近，甚至突破30元，房地产市场仍将维持稳定。

赖正镒指出，今年前3季整体房市的飙涨也让自已惊讶，但真正涨幅高的是台湾省，大概是桃园以南，一直延伸到高雄，约莫涨个200~300%，在房市买气急冻下，明年房价将会受到功力，双北只涨了3、4成，算是比较温和，未来双北房价应该还是能维持稳定。

乡林集团宣布将在台北市中山区新生北路、民权东路、民族东路与松江路之间，范围横跨40多个街廓、共11万坪土地，启动台北建城百年以来最大的都更案「中山．新松町新城计划」，预计投资2,200亿元，打造总楼地板面积逾60万坪的「最高级纯住宅区」，将分6阶段、15年完成，初估都更拆迁户数逾1.1万户，初估总销达1.4兆元，乡林可分回4成的总销。

赖正镒透露，乡林双北布局都更25年，终于赢来大丰收，首发都更案吉林路、农安街口的「乡林中山赋」今年6月正式动工后，加速附近老旧公寓所有权人主动来谈合作，近半年来已经完成第一阶段整合的七个街廓，已整合面积约1.1万坪，地主所有权人近千人，约600人已签妥「都市更新合建契约书」，整合与规划同步进行，待准备好各项资料，近期就会送台北市政府都市更新审议委员会审查。

赖正镒说，中山区都更指标案包括璞真之道、新润朗格、国宾皇琚、中山丽池等，平均每坪成交单价130至200万元，其中台北国宾饭店改建案占地1453坪「国宾皇琚」已站稳200万元大关，创中山区最高房价。「乡林中山赋」都更案实登价格也在区域行情之上，他相信未来「中山．新松町新城计划」推动后，中山区新住宅的行情可期。