赖正镒:乡林2022推案上看300亿
其中台湾部分,规划在台北的万华、农安街及彰化员林推出三个建案,总销近百亿;至于大陆,成都凤凰山「涵碧天下」综合开发案,先后将推案的R6与R4两地块,总户数达1,800户,总销达190亿元。
对于政府紧缩银根、祭出金融检查,及限制预售屋转约等政策陆续上路或修法,身兼全国商总主席的赖正镒认为,「真的管过头了」,其实房地合一2.0与实价登录2.0已够用,目前买气放缓,赏屋组数略减,因此开发商第一季推案趋向保守,预估2022年全台推案量减少15%、约为1.5兆,呈现「量缩、价微扬」格局。
谈到乡林集团的两岸房产布局时,赖正镒表示,乡林2021年就看好双北刚性换屋需求大增,首度插旗新北市三重区推出「乡林恒美」预售案,创下三个多月完销佳绩,也创下区域新案高价纪录。因此乡林将锁定新北市三重、板桥、土城、淡水等区域,再觅地推案。
此外,乡林在台北万华、农安街两个都更案、中山区合建案,预计这两年陆续推出。其中,万华与农安街都更案,总销合计达60亿元,此两个都更案预计第四季可取得建照。
至于中部地区,2021首度进军彰化县员林市,购地推出「乡林圆顶」预售案,总销约28亿元,专攻喜欢度假饭店风的购屋族群,预计2/3日(农历年初三)起开卖。
大陆部分,青岛「涵碧庄园」复层沙滩别墅已近完销,将于青岛市中心持续买地推案;而南京「涵碧楼行馆」酒店式公寓与「涵碧楼金融中心」商办写字楼,则采分批销售,目前累计销售逾八成,年内可望完销。
另外,成都凤凰山「涵碧天下」综合开发案,2021年4月解除航空管制陆续复工,其中售楼中心与样品屋已完成,预计农历年后全面复工。