乡林集团董座赖正镒:两岸今年推案金额上看300亿

(乡林集团董事长赖正镒指出,2022年两岸推案上看新台币300亿元!图/曾丽芳)

乡林(5531)集团董事长、全国商总主席赖正镒指出,乡林2022年两岸推案上看新台币300亿元!其中,台湾预计在台北万华、农安街及彰化员林推出至少3建案,总销上看百亿元;大陆成都凤凰山「涵碧天下」综合开发案,预计农历年后全面复工,2022年先后推案的R6与R4两地块,总销约新台币190亿元。

乡林集团年首度插旗三重的「乡林恒美」预售案,3个月完销;中台湾房市追涨强劲,今年回防台中,除了首度跨区到彰化员林推出耐震宅「乡林圆顶」外,也看好台积电中科扩厂效益,计划在13、14期及单元五等新兴重划区觅地推案,抢攻科技族群住宅市场。

对于政府紧缩银根,金融检查及限制预售屋转约等政策准备上路或修法,赖正镒认为,政府真的管过头了,其实房地合一2.0与实价登录2.0已够用,目前房地产放缓,赏屋组数略减,所以开发商Q1推案会趋保守,预估市场交易量短暂减少。

2021年统计全台推案量1.83亿元,年增11%,今年受到政府持续打房政策,预估总推案量将缩15%,约为1.55兆,呈现「量缩、价微扬」格局。

赖正镒表示,大台中房市在中科产业聚落持续扩大,带来的人口红利,以及交通建设完工等各项利多加持,台中近五年来都是全台推案量最大、不动产交易栋数最多的都会区,北部建商大力插旗囤地,让在地建商抢地抢得很辛苦。

乡林2021年在双北基于换屋需求大增,首度插旗新北市三重区,推出「乡林恒美」预售案,3月正式公开,就创下3个多月完销佳绩,更是当地新案的高价纪录,让乡林士气大振,目前也在三重继续觅地,预备趁胜追击。

此外,去年底再完成了新庄副都心「乡林淳真」交屋,紧接着台北万华及农安街2个都更案、中山区合建案,也都会在今、明两年陆续推出。

在中部地区,乡林大步跨区布局,继北台中潭子区「乡林天韵」于109年底完成交屋之后,去年看好台中房市外溢趋势,首度到台中以南的彰化县员林市推案,在近两个月的潜销期间,已接获近300位客人来电预约赏屋,该案预计在农历春节假期正式公开。

员林「乡林圆顶」案的基地面积约为1500坪,地上21楼,预计推出238户,规划25至40坪的大楼产品,专为喜欢乡林品牌与度假饭店风的住户设计。尽管原物料成本高涨,但乡林仍不惜成本,在地下室施工法与整体建筑的成本就多花了近3亿元,深开挖之连续壁工法、多做1312支地质改良桩及七级耐震结构,媲美台北101大楼的耐震等级。

乡林从台中起家,会持续耕耘台中地区建案,今年将着重在新兴重画区的13期与14期重划区,以及邻近台中高铁特区的单元五等地区的土地开发,要在台中继续推案。

在中国大陆房产部分,大陆青岛涵碧庄园复层沙滩别墅已近完销;而南京「涵碧楼行馆」酒店式公寓与「涵碧楼金融中心」商办写字楼采分批销售,目前累计销售逾八成,希望今年可以完销。

另外,成都凤凰山「涵碧天下」综合开发案在去年四月解除航空管制后,已经陆续复工,其中售楼中心与样品屋已完成,农历年后除了全面复工,也会尽快取得售楼证,正式开盘,今年先后推案的R6与R4两地块总销约台币190亿元。

赖正镒说,展望新的一年,虽然全球依然笼罩在新冠肺炎变种病毒的威胁中,但各国都在加速研发新疫苗及口服药作因应。在经济表现上,航运塞港情况预估要到2023年才有可能缓慢解除,加上美国QE结束的升息压力,使得全球通膨阴影仍在。在台湾,央行也不排除升息,所以对抗通膨的策略上,购入不动产仍是最佳的保值选择。