赖正镒：肥咖条款、台商回流利多 乡林3年推案共573亿元
乡林建设（5531）今（17）日发表2019年布局规画，董事长赖正镒说，今年景气回温、房市刚性需求高，助攻中大坪数豪宅，2019购屋坪数「M型化」将更明显，乡林手中的中大坪数成屋商品可望加速去化。针对台湾布局部分，乡林集团今年包括「北、中、高三地布局」，推案将以26～38坪轻豪宅为主。
今年在双北与台中陆续推出新案，乡林手上共有12个开发案蓄势待发，总销约573亿元（见附表）。赖正镒说，另高雄市长韩国瑜当选后，高雄的爱情摩天轮概念带动相关产业进驻高雄，投资意愿旺盛，乡林经考察当地市场后，正评估南下寻找投资地块与标的项目，希望把集团版图扩展到南台湾。
赖正镒表示，低总价与低利率，推升去年全台不动产买卖转移栋数与推案量创新高，政府去年底决定将「青年安心成家购屋贷款」延长2年，还推出一段式利率1.68％新方案，激励自住买盘士气，今年房市除了沿续2018年的回温态势之外，政府研议中的「欢迎台商回台投资行动方案」更是提振经济与房市的一剂强心针，他看好未来3年台商鲑鱼回游，可望大幅带动国内景气与内需。
2019年房地产住宅部分，小坪数首购产品当道态势依旧之外，值得关注地台商回游带来工业用地、商用不动产及度假休闲中大坪数景观宅的需求，这些返乡有成的企业家，在每天高压、紧张忙碌的打拼事业之余，最希望一回到家就能完全放松，假日也完全不想出门人挤人，乡林建设新成屋建案—新北投「乡林玉川」及淡水红树林「乡林山海汇」，主打养生与原生自然景观，元月一开春洽谈组数与成交量都增加3成。
赖正镒说，今年台湾房市的利多，台商回游资金是很大的活水，此外政府重点推进的危老及都更再添材火。立法院去年12月底三读通过「都更条例」修正案，容积奖励更明确并简化部分程序，透过「三加一」争议处理机制来解决钉子户，相信都更及危老重建，将带动房市活络与都市新生。
全台30年以上旧屋达410万户，人口高龄化及近年来灾害频传，内政部已宣布108年起接连4年将编列80亿元投入耐震评估补助、都更业务等，乡林目前手上有10多个都更与合建案，有了新法令支持，也都会加速推案。
▼乡林108～110年推案计划；单位 金额单位／台币亿元。（资料来源／乡林建设提供）