内政部拟降低公设比... 赖正镒：政府不要来乱

赖正镒昨天表示，内政部拟研议减少公设计价坪数，将让建商被迫拉高单坪售价，但对于降低房价并没有帮助，反而徒增实价登录的坪数计算困扰。而且中古屋与预售屋适用法规不同，公设比自然有落差，要怎么在同一套制度下纳管？他质疑政府现在根本是来乱的，应交由市场自行决定就好。

赖正镒强调，共有部分并非虚坪，且多数是为了建筑安全或设计所必需，至于政府拟调整共有部分登记方式，如此一来只是改变单价的计算方式，对压低房价没有帮助；若硬要把公设拿掉，朝向实坪制计价，只会把房屋单价拉高，徒增实价登录的乱象与困扰。

赖正镒表示，公设多寡跟房价并无绝对关系。通常公设可分为「小公」、「大公」，一般最基本的大公、小公合计，公设比至少要22％以上。

另外，以往建筑法规大楼只要一支逃生梯，后来建筑法与消防法等法规趋严，各楼层与地下室都有防火门等消防设施空间，8层楼以上建物应设置至少两座逃生梯，11层楼以上大楼还要设立紧急升降梯和排烟室，所以公设比才会拉高到29％左右。

此外，为满足住户想享受更高生活品质，建商规画休闲型公设，基本上公设丰富的社区，公设比都要35％左右。

赖正镒指出，争议多的地下室车道由住户共同分摊问题，政府没有想到的是，并非没有买车位就用不到地下室，因为多数地下室设置有蓄水池、垃圾集中站、化粪池或有其他共同使用性，若硬把车道、车位排除于公设面积，势必引发争议。至于要摊提多少比例则可以再讨论。