营建成本飙涨 台中今年推案金额创3300亿新高

房市买气畅旺，台中2021年推案总金额创新高、达3300亿！（图／业者提供）

疫情趋稳及低利率环境、游资充沛，推升房市买气，激励建商推案信心！根据台中市不动产开发公会最新统计，2021年台中房市推案总金额达到3334亿元、创新高，年增近一成！台中市不动产开发公会理事长林正雄指出，今年因为整体营建成本暴增，带动预售新案单价平均涨幅约达三成，带动推案总金额冲到历史新高。

展望2022年的台中房市，林正雄预期，在政府持续打房及金融限缩政策影响下，预估2022年推案总金额约在2800亿至2900亿元之间，房市将呈现「量减、价微扬」格局，明年台中市区预售案房价每坪40-50万元将成常态。

正因为看好台中房市的前景，台中前十大购地建商今年截至11月为止，总购地面积超过6万坪，大都集中在北屯区14期重划区、水湳经贸园区与乌日高铁特区。

尤其是丰邑机构购地动作最为积极，日前大手笔砸下近40亿元重金、以每坪60万元的区域新高价，买入北屯区现为「太原夜市」的6600坪土地，创下台中最大单一土地交易面积纪录！丰邑机构总经理邱崇喆表示，未来将采复合式分期开发，住宅每坪单价上看4字头！

事实上，今年截至目前为止，丰邑机构在台中市的购地面积超过1.2万坪以上，跃居「猎地大户」！其次是购地近万坪的富宇建设，以及宝佳机构、国聚、惠宇、大华、大城等建商，购地面积均分别超过5000坪以上。

林正雄分析，自去年起，74号快速道路环线内「2」字头房价已经绝版，以目前市场环境来看，明年「2」字头房价恐将在台中市场全面消失，购屋人要有心理准备。至于台中房市推案热区，以行政区划分，前五名依序为北屯区（推案金额729.3亿元）、西屯区（649.8亿元）、南屯区（360.6亿元）、梧栖区（317.2亿元）、东区（241.7亿元）；值得注意的是，梧栖区与东区是首度挤进前五名，显示台中推案向蛋白区外溢情况日趋明显。

林正雄指出，过去七期是台中房市的指标、也是领头羊，今年包括联聚、大陆、由巨等一线建商所推出的指标建案，每坪单价已站上70万元水准；在比价效应下，也带动如单元二、14期等新兴重划区，房价站上50万元以上。2022年台中推案热区，则以14期及水湳经贸园区为主战场，预估将有数十家建商在线上同时登场，而这两区域的价格，将成为中台湾房价的定锚指标；其它蛋白区也跟着向「3」字头靠拢，包括海线的沙鹿、梧栖、龙井，以及太平、大里、丰原、潭子、甚至是后里等行政区。

针对市场不畏疫情影响，买气不降反升，林正雄认为，主因是台湾人过去有第一次QE（货币宽松）的经验，2008、2009年的金融风暴，导致2013、2014年股票、房地产、黄金大涨，购屋人这次提早发现通膨现象来临，为避免手中资产变负，因此这一波有购买不动产的都是赢家。现阶段整体购屋环境对消费者而言，相对友善，过去预售市场的乱象，包括红单、潜销、早鸟价等常见的销售手法不再，业者必须要拿到内政部版本的合约书，并且核备通过后才能签约销售，对购屋人也较有保障。林正雄建议想购屋的人，「只要有好的物件、适合的地点，以及符合能力范围内的价位，就应尽快入手，不要犹豫！」