高雄建案水电工程成本 飙涨166％

高雄建案原物料和工资涨价摘要

在需求驱动下，高雄营建成本从2020年起涨，且因缺工严重，加上俄乌战争引起原物料行情走扬，水电工程成本飙涨居冠达166％，模板、连续壁工程等齐扬，整体建案造价成本从每坪12万元涨至16万元，五年内大涨逾33％，成为带动房价上扬的主因之一。这股涨势，预估至年底前仍无止歇迹象。

华友联执行副总经理吴家德表示，大型建商通常透过自己的营造公司，发小包给下游厂商，以15层高的大楼而言，营建成本今年约每坪16万元，五年内大涨33.33％，如果本身没有营造厂的中小型建商，发大包的成本将更高，因为大包商会加上15％左右的营造利润。

建商除营建成本，还有土地成本、大约15％的管销成本、20％营业毛利率，举例来说，楠梓高雄大学「住三」土地若以每坪80万元购得，换算坪效6.5倍，就可推估每户房子总成本约32.2万元，加上20％的营业利润，吴家德说，这大概就是楠梓房价每坪要卖到39万元以上的原因。

此外，因建商这几年推案量增，加上缺工缺料冲击，水电工程成本飙得最厉害，从2020年的每户45万元，一路涨至目前的120万元，涨幅166％最凶；其次为模板工程成本五年内大涨62％，因技术工严重缺乏，年轻人不入行，小包商通常的回复都是，他们不是不接，而是找不到师傅。

涨幅最小的钢筋料价，五年内也涨了23％，不过振美建设总经理翁志贤指出，近来已有翻升现象，钢筋盘商上周报价每吨调涨200元，这周再调涨300元。

钢筋价格曾在2022年飙至每吨2.53万元，比2020年大涨68.67％，后来因钢市疲软加上大陆倾销，钢筋价才在去年回软到1.8万元，今年又逐步回扬至1.85万元。

除一般大楼住宅，豪宅营建成本同样大幅上涨。皇苑建设董事长郭敏能表示，每坪造价多已超过20万元，地下室连续壁工程成本至少上涨50％；翁志贤说，以长度200公尺的连续壁来看，二年多前总工程费用3,000多万元，现在翻倍到6,000多万元了!

高雄市不动产开发公会理事长陆炤廷指出，营建成本持续上涨，今年应无止歇机会，不过在「限贷令」和「金龙海啸」双重冲击下，房市交易开始冷却，建商明年推案量应会大幅缩水，在营建工程需求不再畅旺下，营建成本有机会向下修正。