賣厝阿明／預售屋購買風險高 專家教您如何避開爛尾樓

预售屋示意图。联合报系资料照片／记者邱德祥摄影

据报导2024年Q1全台预售市场总销突破5千亿大关，创下历史新高，显示出预售屋市场的热度。如果民众要跟进市场，仍提醒要注意建商健检，若遇到不良倒闭的建商，这些未完工的建筑就成了烂尾楼，阿明邀请到安新建经负责新北地区的张云维经理来为民众说明要如何预防与处理烂尾楼建案。

烂尾楼指的是，购买预售屋时，开发商可能因为资金断裂、施工不善等原因导致未能如期完工，原定要交付的建筑项目工程停滞无法继续施工，而购屋民众投入的购屋款陷入无法回收的困境，烂尾楼也意味着房屋无法如期交屋、入住，且资金难以追回，若要找到接续建造的厂商也是相当困难的，因为前端工程施工的情况不明确，故民众在购买预售屋前应确实了解物件合约内容与保障措施，降低碰到烂尾楼物件的风险。

张云维指出，因应民众购买预售屋后至交屋前，发生建商倒闭、建案施工停摆而求助无门的问题，内政部推行预售屋买卖定型化契约中规定至少需配有一项预售屋履约保证机制，来降低建商倒闭、建案施工停摆时导致民众权益受损的可能性，但不同机制仍有其差异与缺口，我们用以下知识图针对较常见的履约保证机制进行说明：

安新建经新北地区张云维经理。 图／张云维提供

▌买到烂尾楼该怎么办？

办法一、检查买卖合约

检查与建商签订的买卖合约中关于建筑完工的条款、履约保证机制内容，确保在法律上的保障。

办法二、联系建商进行协商

要求建商提出解决方案，可联合买方并与其进行协商，例如进行修复工程、重新启动项目或协商退还部分费用等。

办法三、咨询专业意见

寻求合格的建筑师或律师的建议，委托专业人士评估楼房的状况及提供解决方案，并针对本案规划应对策略。

办法四、法律救济

若协商失败、专业咨询无较立即的结果，再考虑走法律救济，例如提起诉讼、要求赔偿或解约等。

办法五、联系相关政府机构

烂尾楼若涉及建筑许可证、安全问题或相关监管问题，可联系政府相关部门或监管机构，申诉并寻求协助。

办法六、考虑转售或租赁

当处理烂尾楼的成本过高，可以考虑将该房产进行转售、租赁以减轻损失。

张云维表示，购买预售屋比起成屋所存在的风险通常较大，要避开烂尾楼建案，建议民众先确认建商过去建案经验，选择有信誉的建商，并检查建案相关许可证、审查建案合约条款，确认合约载明该建案完工的相关条款，以及预售屋约定的履约保证机制、施工期间定期查询巡视工程进度与施工品质，若工程有状况才能在第一时间进行了解，把握自身的权益。

安新建经https://www.facebook.com/anshinescrow

图／卖厝阿明提供