賣厝阿明／詐騙這麼多 屋主想自售…阿明教你走流程！

图／卖厝阿明提供

买房社群出现一对假夫妻，假装约屋主看房还讨价还价，最后家夫妻以1500万元购下屋主房屋，屋主后续拿到订金及140万元头期款，因为首次卖屋，一时不察签约并交出权状、印鉴，后来竟有某地下融资公司人员来看屋况，她才惊觉被骗！

所以这个单元我们来讨论一下，屋主自售中古屋的步骤跟风险？

以下分成二个部份来说明：

１．流程？

２．注意事项？

Q1.流程？

A：卖房时，仲介费是一笔蛮大的支出，通常卖方要付成交金额的4%，因此许多人想自己卖，但在这之前，基本售屋流程要知晓：

步骤1.确认房屋基本资料及屋况

确认房子的屋龄、建物及土地等坪数、几房几厅、朝向、格局图、房子优缺点等。另外中古屋让人担心的漏水、壁癌等，屋主须仔细审查，以免产生纠纷。

步骤2：定价及预期成交价

可参考内政部公告的实价登录网站、同社区同条件的房子大概卖多少钱、各大房仲网行情，综合自己的屋况，以及估算后续土地增值税及房地合一税等税费，来拟定一个合适的价格。

步骤3：登广告及带看

除了在自家门口、社区或附近公布栏贴广告，现在大家较常使用房屋买卖网站、FB社团刊登广告，当有人有兴趣看房，屋主就要进行带看。

步骤4：议价

买方不知道屋主的底价，但通常不想买贵，而屋主也不知道买方口袋实际准备多少现金，也希望至少不亏钱，一来一往之间，两方就需要议价商讨。

步骤5：成交签约

买卖双方价格有共识谈定后，就可以进行买卖房屋签约流程。这阶段包含签约、用印、完税、交屋，一般会找代书处理。

步骤6：交屋

交屋前进行验屋，确认屋况没问题后，可以结算水电费、缴交钥匙、给付尾款等，若有争议就需要双方自行协调解决。

Q2.注意事项？

A：一般人对税费不熟悉，可能导致成交金额不如预期或开价过高，建议屋主提前跟政府机关确认售屋衍生的税费。

再来女性屋主应避免独自带看。还有民众除了在代书的委托书上标注印鉴章「仅供办理房地产买卖使用」或类似文字说明外，也可在印鉴证明申请书中的「使用目的」栏位限制勾选用途，以减少被他人乱使用的问题。

也不要轻信不肖买方鼓吹快速过户，以免还没拿到尾款，却被骗取印鉴、权状等文件先过户，所以现在通常搭配「履约保证制度」，保障双方款项安全。

案例说明

像开头新闻提到，是最新兴的诈骗手法：假买屋真诈财！警察局特别向民众宣导，可透过设定地籍异动通知、买卖双方各自找代书、使用公版买卖契约书、留意买方姿态有无可疑处，来保护自己。

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