賣厝阿明／信用管制問題多 預售屋換約大哉問

中信房屋台中科博馆店辅导长黄培源。 图／黄培源提供

政府为防止预售屋及新建成屋买受人炒作转手，造成市场紊乱及哄擡房价，于112年7月1日实施「预售屋及新建成屋买受人限制换约转售」新制，可虽然都是中文，但组合起来却让民众看不懂！

中信房屋台中科博馆店辅导长黄培源特别整理汇整预售屋换约转售八大QA，让大家看得安心又明白！

Q1：买房跟卖房的建商分别受什么限制？

A1：

1. 112/7/1起，买预售屋或新建成屋的人，原则上不能把买的房屋转手给别人，也不能自己或委托别人刊登广告转售。

2. 卖预售屋或新建成屋的建商，原则上不能同意或协助买家把买的房屋转手给第三者，也不能接受委托刊登转售广告。

Q2：那什么情况/条件之下，买家可以将房屋转手？

A2：

1. 转手给配偶、直系亲属或二亲等内的旁系亲属。

2. 符合内政部规定的转手情形，并获得县市政府主管机关核准，如以下

买家在签约缴款后，有下列任一情形：

(1)非自愿被资遣。

(2)重大疾病或特殊疾病。

(3)原居住处因灾害损毁必须租屋。

(4)重大意外致人受伤或死亡。

(5)继承人无意保留房产或需变卖分配。

(6)转手给共同买受人。

买家必须在转手前，检附相关证明文件，以书面向房屋所在地的县市政府主管机关申请核准，才能刊登转售广告及办理转手。

买家符合转手情形并获准者，在全国地区每2年只能转手1户(栋)房屋。

图／卖厝阿明提供

Q3：核准函有无期限? 获准后能否申请撤销？

A3：核准函有效期限为从核准日的第二天开始计算的2年，一旦获核准就无法再申请撤销。

Q4：如果是转手给亲属，需要申请核准吗? 受每2年1户限制吗？

A4：转手配偶、直系亲属或二亲等内的旁系亲属，不用申请核准，也不受每2年1户限制。

Q5：住宅用的房屋才受限制吗？

A5：不只限住宅，连住商混合或商业使用的预售屋及新建成屋，都一样受换约转售的限制。

Q6：房屋什么时候就不受转手限制了？

A6：买家在办理完产权过户登记后，就不再受转手限制了。

Q7：违反规定转手会受什么处罚？

A7：

1.买家：违规转手将依户(栋)数处新台币50万至300万元罚锾。违规刊登转手广告，除了罚锾外还要限期改正或处置，逾期未改正将按次处罚。

2.建商：违规同意或协助买家转手，或接受委托刊登转手广告，与上述处罚相同。

Q8：112/7/1前就已经签约的买家，施行后还能不能转手？

A8：112/7/1前已签约的买家，在新制施行后还是可以办理转手，不用申请核准。但是，如果新的买受人要再将房屋转手给非直系或二亲等内旁系亲属的第三者，就必须先申请核准。

图／卖厝阿明提供

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