賣厝阿明／第七波信用管制下 中產階級家庭錢該往哪裡去？

房地产专家张惠山（左）。 图／卖厝阿明提供

央行总裁杨金龙于10/17（四）至立法院进行「第七波选择性信用管制之配套措施」 专题报告，其中针对规范自然人第2户购屋贷款最高成数由6成降为5成，并扩大实施地区至全国，主要是因为新申贷第2笔购屋贷款人数多，且近期申贷金额与人数增加，并由特定地区（六都与新竹县市）外溢至全国，本项规范除可避免资金流供囤房，并有助于引导资金优先提供无自用住宅者购屋贷款之用。

房地产专家张惠山表示，今年四月份行政院主计总处发布111年国富统计及110年家庭财富分配统计结果得知，在家庭平均资产、负债及净值-按净值五等分位统计表中所示，在第三分位（中间分位）中的资讯应可视为中产阶级家庭状况，这族群的家庭平均资产净值为906万元，资产中房地产约占36.6%（约332万元）；现金、存款、股票、共同基金约占24.3%（约221万元，可视为相对比较容易流动之金融性资产）；其他金融性资产（排除现金、存款、股票、共同基金）约占50.9%（约462万元，其可视为比较不易流动之金融性资产）。

经各界统计2024年1~7月，六都房屋格局1~4房的平均总价如下：

◎台北市 1房：1461万元，2房：2237万元，3房：2924万元，4房：3988万元

◎新北市 1房：838万元，2房：1324万元，3房：1563万元，4房：2059万元

◎桃园市 1房：472万元，2房：558万元，3房：1141万元，4房：1522万元

◎台中市 1房：446万元，2房：1079万元，3房：1287万元，4房：1876万元

◎台南市 1房：301万元，2房：784万元，3房：950万元，4房：1402万元

◎高雄市 1房：408万元，2房：897万元，3房：1063万元，4房：1580万元

由此可知如持有一屋且尚有贷款的中产阶级家庭（二屋限贷5成贷款），其较易流动的金融性资产平均约为221万元，几乎无法于六都（全国人口占比约7成）再购入房屋进行长期置产之运用（预计未来赠予小孩、长期出租、通膨保值…等），少了此资产流通管道，又难将资产留存于效益较低的存款之途径，势必转向投入其他金融商品例如股票、共同基金、期货、储蓄保险…等需要更多专业知识的商品，因此可以想像未来的资金将流向何处，而对于未具备投资知识者其投资风险势必增加，造成亏损的可能性为高，不可不慎。

房地产专家张惠山呼吁政府单位思考打房之际，应不可单一面方的思考降低购买能力之作为，其应加强提升民众对投资管道之专业知识，并提醒投资可能产成的重大风险，且加强打击台湾猖獗横行的投资诈骗行为，避免人民财产的流失与损耗，极为重要。

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