第七波信用管制重击交屋潮　赖正镒：第八波卖搁来！

▲台中房市热区北屯、南屯及西屯区旁周边蛋白区房市也受益。（图／资料照）

记者陈筱惠／台中报导

台中市2024年前10月建物买卖移转栋数，较去年同期成长2成以上，购屋主力仍以年轻首购族和高价住宅的置产族挂帅。近期有民众热议央行年底前是否还会祭出更严格的第八波信用管制？乡林集团董事长赖正镒说：「现在到了年底是交屋潮，建议不要有第八波打房，以免错杀更多换屋族群。」

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乡林不动产研究室指出，尽管央行九月下旬祭出第七波房贷信用管制的打房措施，但在房市热区附近的蛋白区，挟房价基期低及交通建设利多不断，仍受自住买盘喜爱。

▲蛋白区挟房价基期低及交通建设利多不断，交易量增。（图／资料照）

而针对央行年底前是否还会祭出第八波信用管制，赖正镒认为：「年底是交屋潮，打炒房的成效，最快也要等明年元月才会揭晓，建议不要有第八波打房，以免错杀更多换屋族群。」

9月央行祭出第七波选择性信用管制、紧缩购屋贷款成数，引起各界哀号，目前全台房市交易趋缓。时值交屋旺季，据台中市地政局统计，全市前10月的建物买卖移转栋数总计4万5654栋，较去年同期的3万7695栋年增21.9%。

其中，北屯、南屯及西屯区合计1万7627栋、占近4成，周边蛋白区房市也受益，从建物买卖移转最近1年的年增率来看，成长率最高前五名分别是潭子、梧栖、后里、龙井及丰原。

▼ 1-10 月台中市建物买卖移转与去年同期成长前五名

赖正镒表示：「央行祭第七波打炒房措施后，10月预售屋来客和交易量确实出现观望，成交转趋缓慢，深怕房贷要申请不容易，心理层面有疑虑，因此房市表现暂时受到压抑，但台中建设利多不断，而且不少传产企业主口袋深、购屋都是零贷款，因此量虽缩但价稳。」

中华民国不动产联盟总会理事长林正雄指出：「目前银行放款态度严谨，已对房市造成显著的寒蝉效应，对无辜的购屋者产生不利影响，盼能适度放宽政策，以确保有实际借款需求者能顺利取得贷款，维持产业运转的顺畅，避免过于严厉的政策抑制市场正常发展，进而对整体经济造成负面影响。」

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