营收存量胜去年3.6倍　大陆建：正面看待第七波管制

▲大陆建设表示，央行祭出第七波选择性信用管制好，客户犹豫、销售期拉长，但仍正向看待该政策。（图／记者陈筱惠摄）

记者项瀚／台北报导

央行9月19日祭出第七波选择性信用管制，市场交易量大减。不过，大陆建设表示，虽然近期客户犹豫、销售期确实拉长，但以中长期的角度来看，该政策是正面的，政策之下大概只剩下财务稳健、中大型建商持续在做土地开发，能产生更好的良性竞争。

《地产詹哥老实说》EP229／租客、房东通通骗！　内行揭：出现这动作「一律是诈骗」

欣陆投控（3703）今（4日）举行线上法说会，该公司前3季合并营收230.35亿元、年增2％，税后纯益13.12亿元、年增约4％，EPS（每股纯益）则为1.59元，优于去年的1.54元。

值得关注的是，除旗下欣达环工获利创同期新高，大陆建设的营收存量（已销预售并未交屋）也创新高，达256亿元，是去年的3.6倍。

进一步观察欣陆3大事业体，最大宗的营建工程营收152.8亿元与去年持平，环境工程及水资源处理为54.6亿元，增加63％，而建设部分则下滑22%，主要是因今年完工量较少所致。

▲欣陆投控3大事业体营收占比变化 。（图／翻摄自欣陆投控法说会）

至于明年，欣陆投控旗下大陆建设将有3案完工入帐，分别是新店「耑美」、松山「镌萃」、西屯「丰莳」，合计总销约100亿元。另外，大陆建设今年推出的4案，分别是大安「耑岫」、台中北屯「丰莚」、板桥「衡沐」与「耑芃」，销售反应佳，预计在2027、2028年完工入帐。

商用不动产方面，高雄「日航酒店」已在11月1日开幕，台北「寒居酒店」先前以底价41.5亿元标售，但目前该计划暂时喊卡。欣陆投控总经理张方欣说明，观察目前政府法令对寿险业者投资商业不动产有正向发展，会在适当的时机再进行出售。

针对被称为「近年最重打房措施」的央行七波选择性信用管制，张方欣表示：「目前我们每周仍持续销售，虽然客户犹豫、销售期确实拉长，但以中长期的角度来看待该政策，是正面的，在这样的政策下，大概只剩下财务稳健、中大型建商持续在做土地开发，过程中也会产生出比较好的良性竞争。」

张方欣表示，大陆建设会持续开发，策略仍是锁定都会区土地，持续在看都更、合建土地。另外，针对房贷闹钱荒，放贷方面的市场困境，张方欣则说：「观察我们自己的客户，比较没有感受到有这样的问题。」

《地产詹哥老实说》EP229／租客、房东通通骗！　内行揭：出现这动作「一律是诈骗」