央行放寬第七波房市管制 建商公會建議：都更危老應有例外條款

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

央行9日宣布，第七波房市管制的豁免条款，在有前提之下，可让继承者、换屋族以及已签约者购屋不受信用管制，对此，建商公会也给出五大建议，希望能让房市发展走向更健全。

中华民国不动产开发公会全联会秘书长于俊明指出，对于此次央行第七波房市管制的豁免条款，公会有五大建议，第一，除继承外，有遗赠、受赠或与他人共有等非投机情形取得的房屋，也应该排除计入房屋数及房贷户数。

第二，对于「先买后卖」的换屋需求，虽有放宽，但是银行不一定愿意配合，建议央行多加宣导。而且原来的旧屋可能属于参与都更危老、产权纠纷、共有等情形，不一定会有出售必要，或在ㄧ年内可以卖掉，建议要有例外条款。

第三，自然人已签订购屋合约，在第七波管制以后办理房贷时，仍要符合继承或换屋的情形，才可以排除，公会担心的交易纠纷仍然存在，建议在9月20日前已签订的购屋合约应不溯既往。

第四，即使继承或换屋，对于新申办的购屋贷款必须是非高价住宅才能排除，但是高价住宅的标准是103年6月所订，随10年来原物料及工资巨大涨幅，建议现行金额标准亦宜提高。

第五，因为管制措施让已签约的房屋买卖缺乏安定性，对于市场交易的健全，并无帮助。