第七波信用管制下的房市：變局、影響與應對之道

近年来，房市飙涨的原因多元复杂，主要包括低利率环境、投资需求增加、供需失衡，以及政府政策等因素。在这样的背景下，央行近期祭出第七波选择性信用管制，引发市场广泛讨论。这次的信用管制可能会导致购屋成本上升、投资客减少，以及房市总交易量下降。虽然这些变化可能导致房价趋缓，但也带来了一些值得关注的问题，例如对某些特殊情况（如继承或换屋需求）的影响。有观点认为，政府或许可以考虑设立一些排除条款，以照顾这些特殊情况。

作为长期关注房地产市场的专业人士，本人认为理解政府稳定房市的初衷很重要，但同时也需要考虑政策可能带来的各种连锁反应。值得注意的是，这些政策变化对不同群体的影响各不相同，需要全面考虑各方利益。

对于正在为购买第一套房子而努力的年轻人，本人有几点建议值得参考。首先，坚持「先求有再求好」的务实观念仍是明智之选。将收入的一部分用于储蓄，持续数年，是许多成功购房者采用的策略。对于夫妻，共同规划往往能更快达成目标。同时，不要忽视家人的支援，他们可能会在自备款方面给予帮助。在当前政策环境下，审慎评估自身财务状况，选择适合的购房时机和方式显得尤为重要。

展望未来，房地产市场的发展与以下重要因素密切相关：政府政策走向、全球经济局势变化，以及不动产贷款相关规定。许多购屋者期盼的房价下跌，本人认为可观察三个潜在价格破坏者：

1、112年平均地权条例修法前预售屋购买者：若因投资购入第二户以上，现在遇到申贷困难，或受无宽期管制资格，可能考虑以平转甚至降价求售。

2、高总价中古屋市场：近两年受冷落的高总价、大坪数产品去化速度缓慢，第七波选择性信用管制上路后，可能促使高总价屋主接受赔售出场，例如：今年北部豪宅已成交多笔赔售案例。

3、财务状况欠佳的建商：若建商财务杠杆操作过度，或现因遇到申请土建融贷款不顺利，转而向租赁公司申贷，可能因此考虑修正售价，不再随交易热度持续调涨房价。

在当前环境下，购屋者确实更需要家中长辈的资金支持。对于愿意资助子女购房又担心资产管理的长辈，房屋共同登记或许是个值得考虑的选项。即将大部分产权登记在子女名下，同时保留小部分以确保对房产处置的话语权。这种方式或许能在帮助年轻一代减轻购房压力的同时，也兼顾长辈的权益。

无论市场如何变化，"天时、地利、人和"这三个要素似乎始终是房地产市场中的重要考量。房子不仅是居住场所，更可能是一个家庭的根基和潜在的养老资产。对于那些正在为购屋而奋斗的人，本人建议保持耐心、拟定并坚持计划。在这个充满挑战和机遇的市场中，通过合理规划和明智决策，每个人都能找到在信用管制下，属于自己的房地产应对之道。

经历：1、比利时布鲁塞尔自由大学硕士2、逢甲大学银行保险系、财务金融系兼任讲师22年3、台中县、台中市政府消费争议调解委员10年4、大台中不动产开发公会理事长5、台中市政府都市设计审议委员6 、台中旌旗教会区牧现职：1、圣扬机构 总经理2、圣扬文化艺术基金会 董事3、大台中不动产开发公会 荣誉理事长4、联合新闻网房地产达人 专栏作家