央行未祭第八波信用管制　乡民传：7.5波来了！优付案小心

▲有网友透露，之前采优惠付款的预售案，现在申贷时传出被金融机构将优付部分，自最高贷款额度内扣除，堪称7.5波信用管制已经来了。（示意图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

央行19日即将召开第四季理监事会，央行总裁杨金龙是否宣布第八波信用管制成外界关注焦点，有网友透露，先不管第八波会不会加码，之前采优惠付款的预售案，现在申贷时传出被金融机构将优付部分，自最高贷款额度内扣除，堪称7.5波信用管制已经来了。

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中央银行第七波不动产信用管制措施上路后，打房开始奏效，已让房市出现急冻效果，19日将召开第四季理监事会，虽然尚未公布是否有第八波信用管制，有网友透露，2~3年前入手「提供优付的预售案」，却被建商通知对保时，在银行端遇到「技术性限贷」刁难，该笔自备款自动将最高贷款额度内扣除，也就是说原本优付的2成，会从原本的8成贷款额度扣除，最高只能贷到6成，已经堪称「第7.5波信用管制」。

引来不少网友热议，有人认为「过去宽松习惯，有听到月薪4万元、宽限期5年完，要月还3万多，怀疑之后怎么缴？」、「明知口袋没钱硬要买，贷不出来怪政府银行，这逻辑是不是哪里怪怪的？」

▲这类优惠付款通常是建商同意分期支付或以未到期支票，透过交屋后分期支付自备款，被视为自备款的「延迟付款」。（示意图／记者张雅云摄）

高雄市代销公会理事长谢哲耀分析，这类优惠付款通常是建商同意分期支付或以未到期支票，透过交屋后分期支付自备款，被视为自备款的「延迟付款」，若银行将延迟付款的部分，也列入房贷申请人的负债，在核贷时，的确有可能被降低贷款成数。

此外，这类建商同意的延迟付款，通常在贷款时，银行为第一顺位债权人、建商为第二顺位债权人，部分放款银行会在3~6个月回头查询该户是否有第二顺位设定，一旦发现会追回贷款，以致现在建商根本不会提供这类弹性付款方式，后续处理相当麻烦。

同时，银行也针对自备款金流做出限制，不能「借信贷、还房贷」，自备款的金流来源不能来自金融机构，被银行发现同样追回贷款额度。

谢哲耀坦言，现在民众购屋计划赶不上政策变化，若必须补足贷款不足额，建议补足，以免后续衍生房子出现解约等各类纠纷。

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