央行祭第六波信用管制 賴正鎰：盼不要溯及既往、同業也要自我約束

乡林集团董事长赖正镒。记者朱曼宁／摄影

央行13日召开理监事会议后，宣布第六波信用管制政策，全国商总荣誉理事长、乡林集团董事长赖正镒表示，央行将六都连同新竹县市的第二户贷款成数从七成降为六成，且从6月14日立即实施，理监事会议后毅然宣布就要隔天马上实施，不免让人担心造成新签约的已购客户合约纠纷，也会对原本有意换屋者产生压力，影响其购屋意愿，建议央行应该要不溯及既往。

央行为续强化管理银行信用资源，降低相关授信风险，本次修正「中央银行对金融机构办理不动产抵押贷款业务规定」，调降自然人特定地区第2户购屋贷款最高成数上限为6成，自本年6月14日起实施，除六都外，也将新竹县市纳入管制区域。

此外，央行认为搭配调升存款准备率，透过加强货币信用之数量管理，以强化本次选择性信用管制措施成效，将有助进一步减缓信用资源流向不动产市场。新台币活期性及定期性存款准备率各调升0.25个百分点，自7月1日起实施。

赖正镒表示，央行决定从调升活期性及定存性存款准备率0.25百分点，是要收回市场流动资金，对于部分建商会有些许资金运用上的影响。

但最令开发商担忧的是，理监事会议做成决议后，就宣布隔天马上实施，本来说好贷款可以七成，现在临时变成了六成，而且要马上实施，恐让人担心造成新签约的已购客户合约纠纷，此外也会对原本有意换屋者产生压力，影响其购屋意愿，建议央行应该要不溯及既往。

赖正镒说，房市现在其实没有想像中那么热，只是持稳，一两个建案热销的排队行销手法，并不能代表房地产现在过热了。另外，他再度对同业提出呼吁，希望各县市不动产开发公会能约束会员，希望同业间要互相自我约束，不要为难政府，逼政府出招。