央行再祭第二戶限貸六成 專家揪「1盲點」：完工前不受央行信用管制牽制

央行13日召开理监事会，利率维持不变，但祭出第六波信用管制措施，六都暨新竹县市第二户限制贷款上限六成。记者许正宏／摄影

央行13日召开理监事会，利率维持不变，但祭出第六波信用管制措施，六都暨新竹县市第二户限制贷款上限六成。

对此高力国际业主代表服务部董事黄舒卫表示，这次央行继去年6月后，再度祭出第六波的信用管制，压缩六都暨新竹县市第二户以上住宅贷款成数，并调升存准率1码，其实了无新意，对市场降温极其有限，甚至进一步扭曲正常换屋需求，而且高价住宅限贷门槛不调整合理建筑规划。

黄舒卫分析，新青安的原意是补贴首购族进场，但是重新点燃的成屋买气激出预售市场的比价效应，再加上预售屋付款的弹性，不但吸引自备款不足的自住买方进场，更成为置产抗通膨、投资买盘大开杠杆，把预售屋当成金融期货操作的新乐园，引发诸多市场乱象。

然而，黄舒卫指出，央行信用管制有盲点，由于预售不涉及房贷、授信问题，因此即便央行下药再猛，在完工前根本都不受央行信用管制牵制，所以目前台面上的信用管制工具不但不是房市降温的解药，甚至因为对于成屋市场的过份压抑，将使热钱、刚需流向预售市场的趋势更为扩大，锐化房市价量膨胀的领先指标。

黄舒卫认为，无论是超额储蓄、资金回流的动能，以及产业、股市表现的乐观预期，短期房市无庸置疑绝对是主、被动被嘉惠的资产市场，而目前央行信用管制的边际效益极低、副作用越形巩固，若无其他有效管制工具上场，而美国第三季的降息议题又来势汹汹，预期台湾下半年成屋、预售市场仍是一片荣景，惟惜售、封盘的心态将使交易量成长趋势走缓。