央行第一、二户限令 仅这个专案不受影响

央行打房出重手。示意图（本报资料照片）

中央银行20日起采取第七波选择性信用管制，自然人如名下有房屋（已无贷款），不论是仅有持分或是为了换屋需求，在没有出售该房屋前，申办第一户购屋贷款，将不得有寛限期。至于第二户房贷不论所在区域，除了没有寛限期，贷款成数最高五成。

不过，依央行最新解释，财政部的「青年安心成家购屋优惠贷款」不受央行规定自然人第一户、第二户购屋贷款限制，也就是仍可依新青安享最长五年寛限期和贷款八成。

至于民众如果是申办青安以外专案贷款，例如全国公教员工房屋贷款（筑巢优利贷）等，则都须受央行新限令规定办理。

此外，为免有人钻漏洞，据悉，央行也列出三种态样：不论是依约定分期摊还部分金额后，要求就已偿还额度办理增贷。或是每期摊还本利，采前期仅偿还少数本利，后期偿还大额本利之方式。还是申办短期性房贷，贷款期间仅缴付利息。这三种都被认定属于违反央行所谓「不得有寛限期」的规定。

依央行发给行库的原则，金融机构办理相关贷款，应就贷款本金及利息合并计算后，平均分摊于贷款年限内按期摊还，分期偿还方式得按周或按月方式办理。