限貸令引發市場恐慌 央行官員釋疑：民眾正常資金需求不受影響

央行官员强调，民众正常资金不会受到影响。 联合报系资料照

针对行政院长卓荣泰昨（28）日表示政府没有「限贷令」，近期要找央行开会了解。央行官员强调，民众正常资金不会受到影响，内部还需要了解与沟通。

买房风气盛，引发国银不动产放款水位高涨，央行站在金融市场稳定职责，要求本国银行在9月6日前研提自主管理不动产贷款具体量化改善方案，避免资金过度集中不动产。

央行回应政院 图／经济日报提供

卓揆昨日公开喊话，将会找央行开会了解。据了解，昨日央行高层都在开会，但官员回应，民众正常资金不会受影响。

对于9月6日说法，央行官员解释，主要鉴于今年以来全体银行不动产贷款集中度居高，至6月已高达37.43％，因此央行才在8月12日至21日间邀请银行座谈，请银行自主管理不动产贷款总量，改善信用资源过度集中不动产贷款情形，避免资金流向非自住之投资客或投机客，造成囤房、炒房。

所谓自主管理不动产贷款总量措施，央行官员解释，指的是银行未来一年以渐进方式，依自身经营状况，逐步调整关于不动产贷款授信业务，也就是说，目前相关自主管理措施「其实根本还没开始执行」。

对于市场恐慌的「限贷令」说法，央行强调，这是部分媒体称呼，但实务上是因为部分银行自行采行不动产贷款管控措施，例如审核期拉长、排队拨款等。

央行强调，未来一年各银行自主管理不动产贷款总量，不应该影响无自用住宅民众购屋，以及业者推动都市更新、危老重建、社会住宅等配合政府政策用途，以及企业自用厂办等所需要的资金。

根据银行法第72-2条规定，商业银行办理住宅建筑及企业建筑放款之总额，不得超过放款时所收存款总余额及金融债券发售额之和之30％，银行多以28~28.5%作为警戒值，但据了解，多数银行实务上警戒值在28％，就会出手控管，近期也传出部分银行连转贷户都不接受，过去房贷招不满的小银行也罕见开始快满水位，银行业者坦言，目前实务上要拿到2.5％以下房贷利率「难度极高」。

央行官员回应，银行基于风险性及收益性自订贷款条件，属于自由市场机制，央行尊重银行决定，对于有资金需求的民众，则可以多咨询几家。