《传产》央行第二套房贷限缩 17%受访者：影响很大

央行发现自然人申办特定地区第2户购屋贷款之平均贷款成数居高且持续上升，据央行统计，自然人申办特定地区第2户购屋贷款之平均贷款成数， 2021年10月为 75.5%，本年4月为77.1%，显示贷款条件渐趋宽松，为避免金融风险因而降低贷款成数至7成。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，目前景气已在修正阶段，投资买方明显减少，新制的影响族群相对小众，不过贷款成数缩减，的确对于换屋族影响程度大，换屋型买方可能就得想办法因应，例如利用没有房贷的配偶购屋申请贷款，或者是采先卖后买的方式因应。

信义房屋网路调查显示，44%族群为首购表示没影响，有11%会以配偶名义购屋贷款，17%则表示自备款成数够，11%表示不清楚，但也有17%受访者认为新制影响很大，显示对于整体购屋群受影响者相对小众，但被限制到的就会认为要自行筹备多一点资金，影响程度很大。

过去政策针对贷款成数调整，都会造成当下交屋出现问题，前一波交屋时因为政策导致贷款成数不足，开发商面对景气开始走弱，有些提出公司贷等方式补足差额，确保预售可以顺利交屋并回收资金，但过去两三年房价大涨，开发商可能不担心客户违约，不见得会提出公司贷的政策，可观察后续状况。