央行祭信用管制！高大特区拥台积加持　房价仍悄跌1成

▲高大特区成为近年的房市购屋热区，新大楼一栋接一栋完工，人口也不断增加。（图／永义房屋北高楠梓泰扬加盟店提供）

记者张雅云／高雄报导

台积电宣布到高雄设厂后，附近的高大特区成为近年的房市购屋热区，新大楼一栋接一栋完工，人口也不断增加，带动房价飙涨，专家表示，台积电跟桥科带来的人口红利，上半年让高大特区买气热到发烫，不过在央行祭出信用管制后，房价已出现1成的跌幅。

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▲高大特区生活机能从最早只有家乐福楠梓店，到如今包括大鲁阁棒垒球打击场、UNIQULO等知名品牌都进驻。（图／永义房屋北高楠梓泰扬加盟店提供）

永义房屋北高楠梓泰扬加盟店东林旻纮表示，高大特区位于楠梓区，近年人口愈来愈多，生活机能也从最早只有家乐福楠梓店，到如今包括大鲁阁棒垒球打击场、UNIQULO、藏寿司、宝雅、大创等知名品牌都陆续进驻，生活机能相当完善，磁吸不少首购族进驻。

林旻纮分析，高大特区有人口红利加持，购屋主力为自住客群，随未来新台17线即将完工，可快速联通左营、美术馆特区，区域的生活机能会更完整，也有助于房市发展。

▲高大特区有人口红利加持，购屋主力为自住客群。（图／永义房屋北高楠梓泰扬加盟店提供）

该区受台积电在楠梓设厂影响，上半年买气相当火热，区域以大楼为主，预售案单坪最高已达5字头，创区域价格新高，不过在央行祭出信用管制后，林旻纮说：「真的有打到房市，投资、置产客几乎绝迹，连自住买方也持续观望。」

不但来人大减5成，从每周20几组，减少到现在每周约10组，出价也非常保守，买家虽然有刚需，但大多预测房价会下跌，因此还是持续观望，且大多参考实登价格，再低个0.5成，与之前抢房盛况相当不同。

▲永义房屋北高楠梓泰扬加盟店东林旻纮表示，不少屋主因早期成本取得较低，已有部分屋主心态松动，相较上半年价格，愿意减少获利成交。（图／永义房屋北高楠梓泰扬加盟店提供）

由于高大特区中古房价涨幅很大，从5年前的17~18万元，跳涨到现在约30万元，不少屋主因早期成本取得较低，已有部分屋主心态松动，相较上半年价格，愿意减少获利成交。

林旻纮说：「该区大楼屋龄多在5~10年，上半年成交行情约32~36万元，目前已下修1成，成交价落在29~32万元。」虽然价格下修1成，卖家仍然还是有获利空间。

林旻纮预估，不过该区地价没有下跌，加上产业、人口陆续进驻，房价难有大幅下跌的空间，自住客在这波房价修正后，因刚性需求还是会出笼购屋，预估这波观望期，会持续半年到1年。

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