信用管制小幅度松绑　章定煊：卖压区房价仍有伤害性

▲央行9日宣布信用管制措施3大松绑，包括继承、换屋、已签订购屋合约者，3种情况不受管制。（示意图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

央行9日宣布信用管制措施3大松绑，包括继承、换屋、已签订购屋合约者，3种情况不受管制，专家分析，排除条款的松绑程度，虽然符合原先市场预期，但「幅度很小」，重灾区就是面临交屋的预售屋可能出现断头，投资客密集的卖压区，对未来房价「很有伤害性」。

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央行9月祭出第7波房市信用管制，房市掀起一波「金龙海啸」，不少民众自认被错杀，不断传出房贷灾情，引发排山倒海而来的民怨，央行9日宣布信用管制措施3大松绑，包括继承取得房屋、换屋需求与承贷银行签订拨款后1年内出售原有房产、已签订成屋与预售屋购屋合约者，以上情况都不受管制。

对央行松绑房贷限制，景文科技大学财务金融系副教授章定煊表示，第7波信用管制的政策目的是要打炒房，排除掉例外族群后，效果还在吗？

章定煊分析，之前只要想购屋的民众都要担心贷不到款，例外条款一出，连不少还未购屋的民众都担心「贷款额度被例外族群抢光，排挤到现在要购屋的族群，之后贷款更紧缩。」

不过此次松绑幅度对市场来说，排挤效果小，大多限定排除对象在自用范围，对房贷的额度影响不大。章定煊指出，重灾区反倒是面临交屋的预售案，除投资客将面临断头，还有因为与当初入手价格相比，房价出现涨幅的已购客，愿意筹钱交屋，但之后还是会积极转手，若没有首购族群承接，「投资客密集区的卖压，将对房价造成非常大的伤害性。」

▲很多面临交屋的民众资金突然过关，化解火烧眉毛的交屋危机。（示意图／记者张雅云摄）

国立屏东大学不动产经营学系教授杨宗宪分析，此次的信用管制配套措施，概念上贷款对象仍是强调以自住客为主，不影响央行打炒房的方向，对市场来说还是「短空」的概念。

台中市不动产联盟协会理事长苏兴民认为：「央行政策刚颁布，市场真实状况不明朗，不过针对第二户换屋族的部分央行指示相当明确，这对于健康的市场是正向影响。」

正心不动产估价师事务所所长黄昭闵认为：「对期待房价跌价的民众来说，新的松绑政策等于又开后门，难免失望。」

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