国境管制松绑 旅馆投资信心指数首度「咸鱼翻生」

（国境管制将松绑，旅馆投资信心指数首度「咸鱼翻生」！图／蔡惠芳）

随着疫情趋稳，各国国境管制陆续松绑，台湾也将解封，商用不动产市场上，已经沉寂多年的旅馆，在今（28）日最新出炉的2022台湾 CCIM第三季商业不动产投资信心指数（ICI）调查中，首度「咸鱼翻生」！黑翻红，从原本的悲观，跃居为偏向乐观，为五年首见。

今天最新公布的2022第三季台湾CCIM商业不动产投资信心指数（ICI）调查，总平均指数为103.61点。与前一季相较下降0.98点。

调查中，三项指标下降（办公室、土地开发、总体经济环境），两项指标上升（旅馆、店面）。办公室、旅馆及土地开发「偏向乐观」，店面及总体经济环境「偏向保守」。

其中信心最高的指标为「土地开发」，在本次调查中为124.44点，相较前一季下降2.03点。

信心居次的指标为「办公室」，在本次调查中为122.50点，相较前一季下降2.01点。

信心居第三的指标为「总体经济环境」，在本次调查中，相较前一季下降3.55点。

信心居第四的指标为「店面」，在本次调查中为78.89点，为本次绝对水准最低之指标，相较上一季上升3.64点。

另外因旅馆较不属于典型商业不动产，于本指数计算中并未将其列入总指数之计算，但仍对其进行调查及个别发布。

「旅馆」之投资信心在本次调查中为 108.33点，相较前一季上升 17.89 点（2022Q1：90.44），指数「偏向乐观」。

而全台三大都会之土地开发信心指数仅北部地区上升，其中南部地区信心点数最高。

主持这项调查的政治大学地政系教授林左裕指出，商业不动产投资信心指数（Commercial Real Estate Investment Confidence Index），为每季发布之指数，调查对象为社团法人台湾不动产投资协会（CCIM）会员。

ICI调查中分为五项子指标：1.办公室 2.店面 3.土地开发 4.总体经济环境 及 5.旅馆。

对于各项指标，都再细分3～4个子问题，调查 CCIM会员对于商业不动产投资之信心认知。ICI 指数以100为基准，先分别计算五项指标，再将各项指标之点数平均。

ICI 指标分数范围在0-200之间，在0至100之间属于「偏向保守」；中间值100为「持平」；在100至200之间属于「偏向乐观」。

林左裕表示，第三季指数有两大要点值得关注，首先，总经趋势自上季保守之92.16续降至本季之88.61，系受到美国为抑制通膨，在强势升息下，国内资金外流所致，也连带影响国内股市及不动产投资之动能。

其次，是旅馆之投资信心指数首度「咸鱼翻身」，升至乐观之108.33点，系本指数自2017年第三季开始调查至今首度突破乐观，系因国内疫情稳定下，国内旅游活动爆发、及与逐步开放国际旅客来台之政策有关。