投资信心回来了！旅馆、店面买气可望谷底翻升

业者预期，随边境开放逐步带动观光及商务需求、住房实质营收RevPAR逐步提升，及国内外旅馆集团看好后市积极整并布局下，旅馆产品将成为今年不动产市场备受瞩目的投资标的，投资信心偏向乐观。至于店面，大型商场与指标型商圈内店面将重跃舞台，拉动消费成长。

另外，土地开发、办公室，前景相对被保守看待。

CCIM台湾不动产投资协会定期侦测台湾商业不动产的环境变化，最新出炉的2023年第一季台湾CCIM商业不动产投资信心指数（ICI）调查显示，平均指数为103.19点，与前一季相较下跌10.79点。

随着央行连续五季升息、全球通膨压力再现、政策持续打房并紧缩不动产信用管制，商用不动产市场也面临量缩的压力，各类型产品未来的投资信心，出现互相消长现象。

据CCIM最新调查，有三项指标（土地开发、办公室、总体经济）下降，两项指标（旅馆、店面）上升。

在不计旅馆的指数下，其中信心指数最高的标的为「办公室」，在本次调查中为114.95点，相较前一季下跌14.84点。

信心居次的指标为「土地开发」，在本次调查中为106.52点，相较前一季下跌 32.37点。

信心居第三的指标为「总体经济环境」，在本次调查中为97.83点，相较前一季下跌14.661点。

信心居第四的指标为「店面」，在本次调查中为93.48点，为本次绝对水准最低之指标，相较上一季上升18.71点。

另外旅馆方面，投资信心为120.11点，相较前一季上33.29点，指数「偏向乐观」。

而全台三大都会之土地开发信心指数，全国地区均有下跌迹象。其中，中部地区信心点数最高，为107.60点，相对前一季调查结果下跌37.76点；其次为南部地区，信心指数为106.52点，相对前一季调查结果下跌41.62点；北部地区信心指数为105.44点，较前一季调查结果下跌17.71点。

另可将本指数分为短期（三个月）、长期（一年）之信心，短期之信心指数为102.89点，长期之信心指数为103.44点，两者几无差异，表示CCIM认为，商业不动产短期或长期投资可能没有太大变化。