两把刀刺向房市 章定煊：新旧屋厮杀战、恶性倒闭潮
▲章定煊认为今年房市将是多空交战、互相厮杀的一年。（图／记者陈韦帆摄）
对于猪年房市有建商乐观看待、但也有业者认为将引爆「新旧屋厮杀」，而景文科技大学财务金融系副教授章定煊接受专访表示，今年将是「老屋卖地、新屋卖房」，且建商恶性倒闭越来越多的一年，甚至会一路延烧至明年，所以买屋自住者不可不防。
对于自住客建议，观察近年房市，2016年为目前最差的时机，但2018年却出现「小宅潮」。章定煊表示，2018年上半年的小宅潮，让建商价格又硬起来了！在买方无法谈到好价格的当下，他质疑，这样的情况真的能进场吗？
分析全国房市状态，从2017年Q4状态谈起，北区已「价冷量缩」。那危老限时容奖对于新北市、台北市是否为解药？章定煊认为，危老推动后几乎都是少量地主户，除非是大型推案，否则难以左右市场。
针对近日频传建商恶性倒闭，章定煊指出，这就是部分建商当初取得成本过高的结果。许多建商在房市好时，纷纷猎地盖屋，并卖出一个非区域行情的价钱，最后在房市急转直下的状态，「宁愿放给他倒，也不愿意赔售」。
原因来自于「超贷」，他说，部分恶劣建商，在起造前融资就已经做了预防措施，不知透过何种方式进行「超贷」，在房市不景气的现况，宁愿选择不要，放给他倒还有赚，估计这一两年将越演越烈。
另外，观察市场，3年以上「无效余屋」与「预售、新屋」，以及中古屋的价格厮杀战已经开始，一般人定义5年以上属于新古屋，但在业者观念，其实3年以上未卖掉的新屋，就已经被称作「无效余屋」，双方价格若仍僵持不下，就有可能出现倒闭潮。
而部分区域已经出现新屋与中古屋价格相近的情况，章定煊说，原因在于屋主僵持不下。他说，过去旧屋的房价就已被高估，加上新都更条例推出后，屋主随时可以退场，大幅减低建商都更意愿，也将导致都更更难推动，倘若老屋老到无法使用还未实现都更，就有可能引发「失望性卖压」，到时将是很可怕的情景。
按照这样的走向，最终可能演变出两把刀刺向房市，章定煊说，老屋卖地、新屋卖房的「失望性卖压」，以及部分当初取得土地成本过高的建商，「恶劣倒闭」的情况也将越来越多。
恶劣倒闭导致建案流入银行法拍，再回流到市场的卖压，加上新屋、预售、新古屋、二手屋的价格厮杀战。在整体房市去化量仍未达到平衡的状态，章定煊建议这1～2宜休生养息，避免再徒增卖压。
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