买房小心被灌水 大数据帮你拆算停车位价钱
（台北市府最新推出实价登录大数据，将首创帮你拆算停车位之后的每坪单价。图为住宅地下室停车位示意图。图／蔡惠芳）
买房子，小心被黑心卖方把停车位的价钱一起灌水到总价，台北市政府地政局14日表示，市府的实价登录大数据，将首创帮你拆算停车位之后的每坪单价，让买房消费者，不再亏大、当冤大头。
地政局表示，内政部实价登录正式上路后，揭露实价资讯，已成为消费者买房卖房等不动产交易时，最重要的参考资讯。不过要提醒买方的是，如果卖方在房屋附车位的买卖交易案例，没有详细申报「车位价格」或「车位面积」等栏位，那么实价查询网，将无法拆算正确之房屋单价。
为此，台北地政云创新提供「大数据扣车位算房价」功能，协助民众试算扣除车位后的房屋单价，解决房屋车位混算单价计算失真问题。
地政局提醒，如果停车位价格未拆算，小心落入房屋单价陷阱。
买卖房屋参考实价登录资讯时，有一个「眉角」，是消费者一定要知道的陷阱，那就是房屋附车位的案例，必须小心查询到的每坪成交单价，是不是已经把车位价格拆分出来。
因为，如果车位有拆没拆，价格会差很多。
例如，1户总价2,000万元的房子，包括1个车位、产权面积40坪，如果没有申报完整车位面积、价格资讯时，实价查询网上面的资讯，会直接以2,000万元/40坪，计算交易单价为每坪50万元。
但房市实际交易时，房屋、车位交易价格是分开算的。所以，正确的算法应该是先扣除车位面积与价格，再试算单价。以车位10坪、200万元计算，前面这个案例的总价应先减掉200万元，等于1,800万元再除以扣除车位面积的坪数30坪，得出每坪单价60万元，计算的结果比起未拆分前的单价50万元高出2成。
为什么会这样呢？道理其实很简单，因为车位价格以坪数计算时，单价往往比房价低（以前例计算，车位每坪只有20万元），如果未拆算，直接将总价除以总坪数，单价将低于行情，看似好像便宜了，但却失真。
如何分辨车位价格，有没有拆分，没拆分时价格该如何计算呢？地政局提供两个撇步。
首先，要先懂得辨识「单价」有没有「扣车位」：台北地政云实价资讯「单价是否含车位」栏若为「是」，或内政部实价查询网单价栏若有「车」字，代表总价含车位；反之，单价是否含车位栏若为「否」，或单价栏没有「车」字，则代表是不含车位或已经扣除车位的每坪房价，可直接参考。
第二，房价含车位没拆分该如何计算：若遇到查询到的案例没有申报「车位面积」或「车位价格」，就得自行推估。常用的方法是参考同社区其他车位交易面积及价格进行推算，或者搜寻周边区域平面车位、机械车位等不同型态的停车位资讯计算。但这么专业的事该怎么处理呢？使用者难道还要自己去搜集资讯吗？
地政局指出，为解决民众实价登录交易单价判断困扰，台北地政云实价登录查询全国首创「大数据扣车位算房价」功能，针对房屋附车位之买卖交易，如申报人未申报「车位价格」或「车位面积」等栏位时，会先搜寻同社区的车位面积及价格；如果同社区没有可以参考的资讯，会再扩大环域300公尺范围内搜寻，借由大数据资料库的建立，提供与查询标的同类型车位之价格及面积等参数，供民众参考试算较贴近实际的房屋交易单价。
地政局局长张治祥表示，民众发现实价登录交易资讯显示单价含车位时，就可以利用台北地政云「大数据扣车位算房价」功能进行拆算，掌握真实的成交单价，避免被未拆分的交易单价误导。