「小单位」买海外不动产 小心没当上房东还赔光本钱
海外置产陷阱多。近来市面上出现将总价1,200万泰铢的泰国曼谷酒店会所，拆成每单位泰铢100万元起的投资商品，欲藉持分、持股压低成本进而吸引小资买家。对此，专家提醒，这忽略了产权不完整对房地产投资的风险，有可能没当上房东还赔光本钱。
台湾搜房网协理廖士贤指出，若以持分之方式投资海外物业，日后一旦发生共有人意见相左的状况，虽有产权在身，但要租、要卖均无法自行决定，严重影响进出时机；至于持股者，虽是股东却未必是业主，一旦发行股票的公司倒闭，手中股票成了壁纸，本钱也将尽付流水。
廖士贤认为，无论租赁持有或永久持有，投资海外房地产一定要以独立产权为优先，毕竟唯有「专有」方能保证业主自由使用、收益、处分的权利。此外，目前市场也出现有业者以「包社区」、「包楼层」的手段哄抬物业价格，金额高出泰国当地甚多。
廖士贤建议，投资人可透过DDproperty、Prakard、Thaihometown.com等泰国市占率前3大的房地产网站了解行情；或可上网搜寻建案的原文名、英文名，若显示结果仅限国内业者的广告，就必须留意此商品是否为受到价格操控，「当地人与外国人所付出之成本相近，才是健康的海外投资。」
▼台湾搜房协理廖士贤。（图／台湾搜房提供）