小外 丨 你买不是房子，是新质生产力
小外丨Lifestyle story
你买的不是房子 是新质生产力
理解价值并与价值同行——
你所买的房子同样是一辆缓缓而来的列车，拉着你的人生同你的财富前行。
作者 | 小外
一
时光苒苒——
我们都将踏上匆匆而过的时代列车。
这两年，同不少00后交流，关于婚姻、家庭、财富等等，都是时代之下、生活之间，关注的重点，不全是短视频中所讲的——
“职场整顿者”。
人类能够传承的东西不多——制度、文化、思想、财富。那些困扰我们的点滴情绪，不会被世人所记录，财富虽不能不朽——却可代代传承。
少数人需要数十年——才能实现所谓财务自由，期间，他们也要坚守理性、善于学习、踏准周期；多数人同样历经数十年——
却注定碌碌无为、蹉跎一生。
有一个残酷的非共识——
时代列车上坐满了手握财富与思想的乘客，但更多的人并没有成为乘客，只是作为时代的燃料。身处漫长且极具风险的周期中，所遇灾祸或天降亦或人为——我们仍努力抉择更为正确的道路与方向。
你没听错——期待美好——
就要耐心研究美好的价值规律与逻辑。
过去一年——小外与很多——对行业有长期思考的人做了系列对话——接下来会输出一系列有参考价值的文字。
“关于买房，是否到了出手的关键时刻。”
房地产始终有机会。越是淡市，越考验人的判断力。巨富者，认知与运气兼具或二者有其一。
2024年，小外更愿给有价值判断的买方人提供一些购房价值观层面的梳理与建议。
二
你买的不止是房子——
是房子背后的价值。
有没有发现，几轮周期下来。凡买对房子者，大都——
有“心有猛虎，细嗅蔷薇”之逻辑。
近期，几个买房的朋友聊起金地壹街区——都说有点鸡肋，看来看去下不了手。
简单来讲，历经20年，通州已经历了好几轮周期，无论保值还是增值，这个区域都达到了板块周期的制高点。
如果观察的足够久——就可以感受到一个版块——从0到1的完整周期。事实上，凡买对房子者，大都——有“心有猛虎，细嗅蔷薇”之逻辑。通州下一个20年的房产价值——将围绕着运河商务区与行政中心区——
这毋庸置疑。
“金地壹街区，从2021年开盘到现在，四年了，挂一个销冠的帽子，一直在缓慢去化中——这就很奇怪——”
没有产业，交通苦等——
六环外——3公里内有84个公交站——但却没有一个地铁站。
姥姥（通州）不疼舅舅（宋庄）不爱。
4.5W/平的刚需定价决定了购房者的客群属性，产品莫衷一是的情况下，能有多少区域内职住平衡的刚需客群——
又有多少改善客群。
三
时间是最好的试金石——
当下楼市，一位购房者，也必须把自己当作一位投资人——
在确保本金不亏的前提之下，扩大预期收益只有两种方式：一是扩大投入确保标的物的稀缺性；二是紧盯未来预期确保标的物的收益率。
对于购房资金有限的刚需而言，第一套房大概率不会是其人生的最后一套房，往往在换房的时候就能看出刚需的首套房价值几何。如果不能保证首套房价值的高增长——
至少也要保证其具备相当的流通性。
坦率讲，金地壹街区出货速度并不慢，但对于刚需群体并不友好——这些不友好会在今后的出售环节体现出来，流动性会被进一步压制。过几年，我们再回头复盘金地壹街区，如果只看价格——
市场会给出答案。
因为2009年就入手通州，小外对通州楼市算比较熟悉了，对于打算留在通州且资金有限的同学，反而更建议你们购买老城区地铁沿线配套成熟的次新房——
或者一些有品牌新质增长性的楼盘——
这些房子至少能够保证你手中的房产流动性和价值感——
另一个需要考量的关键点，也是我们最不愿意去面对的话题——
金地还是一家好公司吗？
这个公司还有人愿意为品牌在线这件事做一些积极的思考与努力嘛——很多人听到这个问题都会陷入长久的沉默——
或许凌克的沉默转身就是最好的答案。
因为一转眼，金地三十六年了，品牌力一路下行，和当年的荣光比起来——
已不可同日而语。
坦白一点，金地北京这几年，无论拿地策略还是资金面，品牌力，都存在着不小的问题。所以，楼市这样胶着的情况下，买涨还是买跌——
消费者心里自然有一杆秤。
一路高歌猛进的地产时代结束了——
长久以来，我们遵循的那一套楼市逻辑还行不通了。如果你还愿意思考与对话，会发现2024年是楼市承上启下的一年，无论开发商还是买房人，传统的买房价值观需要重洗与重建——
你买的不是房子，是新质生产力。
由心而论，希望看好通州的同学能看清市场底层逻辑，理清自身的未来预期。我们尽可能撇开情绪性观点，不要用情绪价值去代替客观事实，如果能够多一分对于楼市运行规律的真实触摸——
你们就会少一分损失。
理解价值并与价值同行——
你所买的房子同样是一辆缓缓而来的列车，拉着你的人生同你的财富前行。
对于普通人而言——
安全稳妥远高于投机取巧。
还是那句话——相信周期，靠近真相。
by/ xiaowai
weixin/ xiaowaibiji
2024.04.12