戴德梁行不动产估价师事务所所长杨长达：政策打房 但大型建商购地脚步不会减缓
戴德梁行不动产估价师事务所所长杨长达今天表示，政策打房，但大型建商购地脚步不会减缓。（图／蔡惠芳）
戴德梁行不动产估价师事务所所长杨长达今(30)日表示，今年第一季土地市场交易量只有470亿元，为2019年以来单季最低量，研判可能是央行打房并限缩购地贷款或市场根本没有东西可以买？原因都有可能。不过预期在政策打房下，大型建商购地脚步，不会减缓。
戴德梁行今天正式公布2021年第一季商用不动产市场季报。杨长达表示，今年第一季土地市场为2019年以来单季最低量，单季约470亿元，「有一点低迷。」原因是否因为央行打房并限缩购地贷款？还是市场又没有东西可以买？原因还需要再观察。
杨长达表示，最近两季，政府公部门实在又没有丢出来什么大的标的物可供投资人购置，因此市场没有东西可以买，原因可能性很大。
至于地上权交易，几乎是躺平状态，只有5亿多元，相对乏善可陈。一般大概四、五百坪地上权，建商还是会愿意买。
杨长达表示，在第一季交易中，商业和住宅占六成六，其次是工业；相较去年全年商业和住宅共占一半，再来是工业，中间可以发现，工业地产成交是非常稳定的，交易是没有停的、不受影响，反而是住宅和商业土地交易量有往下掉。
杨长达表示，今年第一季购地王，还是兴富发，前十大交易中，就包办三笔。十大交易中大约工业有243亿元，比例符合去年全年比重，约31％左右。整体来说，小建商不会进入十大土地交易案排行榜，不过相信政策打房下，对于小建商冲击应该比较大，余屋必须本利摊还，不能等到有人买再慢慢卖，但只要好地段，都可以看到建商还是很愿意去投资，只要有优质的货，可能放出来。